北京住宅市场调控再升级：商住产品大热

    北京针对住宅市场的“3·17新政”调控升级后，资金外溢，未纳入调控范围的不限购商住产品反而愈发火热。

    “3·17”调控威力开始在北京楼市显现，住宅成交疲软之余，商办表现亮眼。

    亚豪市场总监郭毅注意到，“3·17”调控后，北京39个有销售记录的商办项目中，18个项目的成交价相比此前有所下降，其中下调幅度超过3%的项目就有10个之多。18个降价项目的平均跌幅为3.8%。降价项目大多位于五环外甚至是六环外，以房山、顺义、昌平最为集中，其中有些项目互为竞品，联手降价。

北京商住限购传闻最早是从2016年年中开始。2016年11月，北京市顺义区还曾召开商住管理专题会，顺义相关领导和北京市建委相关领导均有参加。会上明确提出：商住项目销售过程中应明示用地性质、使用年限、户口、水电等信息，禁止宣传中使用LOFT、不限购不限贷、售后返租、保本等说辞；后续严查销售行为，如有乱发传单、设住宅样板间等行为，将停止网签。

    2017年春节后，上海开始出手整治类住宅，即商住类产品。上海“类住宅”较为集中的闵行、嘉定两区开始试点，整治“类住宅”项目。闵行区前期共锁定27个疑似“类住宅”项目，整治方案按照建设、销售、验收、入住四个阶段加以区分。但开发商均需自行整改至规划许可核准的方案，恢复商办用途原状。而对于“入住阶段”的判定，是否应以住户拿到房产证为准，目前尚待明确。

    上海对类住宅的整治令北京一手商住市场风声鹤唳，一些有此担忧的开发商已经提前将公司旗下的一手商住转为二手商住产品。