和顿国际：丹佛，美国千禧一代的理想聚居地

强大的千禧一代影响力 – 作为美国当前规模最大的一个世代，千禧一代（指于1981年至1997年期间出生的人士）人口在美国劳动力人口中所占比例最大，已经超过三分之一。虽然千禧一代受教育程度最高，但在过去几年里经历了经济衰退、复苏迟缓以及巨额学生债务等重大挑战，在某种程度上抑制了他们的消费能力，推迟他们结婚和购房的步伐。但是，情况目前正在改变。

随着经济逐渐复苏，收入增长加快，贷款标准放松，加上事业趋于稳定，诸多有利条件叠加，令众多千禧一代人士加入置业大军。房地产网站 Zillow 的报告称，在2016年的购房者中，千禧一代占了42%，高于任何其他世代，并且其中大多数人是首次购房。更为重要的是，预计千禧一代在接下去的五年里将会给美国住房市场带来更为显著的影响。在美国的主要城市中，丹佛日益被视为理想的居住地，拥有蓬勃发展且配套齐全的住宅社区，具备大量的就业机会以及到处可见的创业精神。下面让我们领略一下丹佛吸引千禧一代的魅力所在。

动感丹佛 千禧一代的热门追捧城市

丹佛 是科罗拉多州的首府和最大城市，位于一片紧邻落基山脉的平原上，到处是如诗如画的山景，并且很适合开展多种室外活动，包括滑雪和远足等在其他美国大都市难得一见的活动。落基山脉的风景区和休闲活动每年都会吸引数百万游客。

凭借其中心位置和优越的生活质量，丹佛已成为美国发展最快的城市之一。根据布鲁金斯学会 (Brookings Institution) 对人口流动的分析，在2009年至2014年期间，丹佛地区25至24岁人口净迁入数量为63,410人，在美国的所有大都市区域中高居首位。2016年，丹佛再次成为美国千禧一代居住和迁入人数最多的五大大都市区域之一。在该区全部的世代群体中，千禧一代的人数是最多的，且预计在2017年将达到934,400人，占该地区总人口的32%，而在丹佛200万个就业岗位中将占据32.5%。

丹佛是闻名遐迩的旅游胜地，吸引了大批高质素千禧一代劳动人口的流入，继而吸引了企业扩展到这个充满活力的商业中心。近期一些大型企业的扩展活动包括网购平台亚马逊近期宣布在丹佛设立100万平方英尺的物流中心，以及社交网站Twitter宣布将其在该区域的办公空间和员工数量再增加一倍。《福布斯》报道称，丹佛连续两年被评为“最佳营商及创业地区”，并在高学历千禧一代最佳聚居地中名列第四。此外，美国商会基金会 (U.S. Chamber of Commerce Foundation) 也在“企业家成长培育最佳地点”排名中把丹佛列为第三名。

虽然丹佛地区劳动力增长强劲，但该区的失业率处于15年来的最低水平，在2016年12月录得2.7% —— 远低于全美4.7%的平均失业率，而后者已经被认为处于历史较低水平。由于劳动力市场供需状况趋紧，千禧一代就业人士的时薪增幅目前超过了全美平均水平。这些高薪就业岗位将原本已经供不应求的住房市场推高到前所未有的水平。丹佛都市区的住房库存量在2017年2月创下历史最低记录，且住房价格中位数现在已经比之前的峰值价格超出60%，在全美范围内增幅最高。虽然丹佛的住房价格快速上涨，但与美国其他主要大都市相比仍然较为易负担。近期迁入该地区的千禧一代中有超过五分之一的人士拥有一处住房。尽管如此，快速上涨的房价已开始推动首次购房者和换置房屋人士到城市核心区以外寻求更加负担得起的城郊地区。在全部千禧一代住房业主中，有近50%住在郊区，显示出购房者当中这个最大的世代群体的独特购房偏好。

柯林斯堡 / 科罗拉多泉市，跻身全美最火热住房市场

柯林斯堡 (Fort-Collins) 和科罗拉多泉市 (Colorado Springs) 是丹佛的城市核心区外围城郊地区中表现最佳的两个住房市场。凭借其繁荣的经济环境、充足的就业机会、短途通勤优势、与城市核心区连接良好的交通，以及与当地便利设施和教育机构之间的便捷通道，这两个市场均跻身全美最热门住房市场。在这两个地区的挂牌在售房屋中，有53%至58%的房屋可能在14天内售出。与丹佛的城市核心区住房价格中位数$450,000美元相比，柯林斯堡和科罗拉多泉市的住房价格中位数要低18%至38%，介于$279,000美元至$370,000美元不等。

除住房价格承受能力以外，工作与生活之间的适当平衡也是千禧一代在选择工作和居住地点时考虑的另一个重要因素。柯林斯堡和科罗拉多泉市距离附近的科罗拉多州公园仅10分钟车程，非常方便进行室外活动，为这两个地区的居民提供了充满活力的城市生活方式。这些吸引人们居住的特点，加上较低的生活成本，已令柯林斯堡和科罗拉多泉市超越丹佛大都市区的表现，成为更稳健的住房市场。实际上，就增长速度和稳定性而言的最佳美国住房市场中，柯林斯堡排名高于丹佛，名列第6（丹佛排名第9），并在2016年表现最佳大城市中排名第8（丹佛排名第13），仅次于圣何塞、奥斯汀、旧金山、达拉斯及纳什维尔等最大型的大都市区。虽然柯林斯堡是个相对较小的大都市区，但该地区在一年期工资涨幅方面整体排名第五，且在一年期和五年期内实现了强劲的就业岗位增长。随着这些强劲增长势头的持续，预计会有越来越多的千禧一代为了就业机会、优越的生活质量及适宜的住房市场而涌入这些城郊地区。

北美领先的房地产开发集团和顿国际认为，丹佛房地产市场在千禧一代的推动下，将呈现稳定的上行趋势，具有绝佳的潜力。该集团于2015年进驻科罗拉多州丹佛房地产市场，向个人及机构客户提供位于该高增长区域内的优质房地产机遇。