人民币贬值，换美元还是买房?你要了解的，答案全在这里!

截至2017年1月5日,离岸人民币兑美元已跌至6.87元,市场普遍的预期是7元,现在看来只是时间问题。其实自2015年以来,离岸人民币兑美元汇率就已经跌去11%,在人民币汇率连续下跌，国内GDP呈现探底“L”型走势的大背景下，国内掀起了一股目的在于让资金保值的投资浪潮。2016年开年香港保险业务暴增，以至于2016年香港新增保险业务60%，业内人士表示大部分资金来自内地;2016年5月，国内在掀投资者炒房热潮，北上广深一房难求;2016年底，又掀起居民换汇热潮，由于美元的强势上涨以及美国国内经济的好转，投资者们决定将人民币兑换成美元，以求保值。

那么，这些做法最终是否能真的实现资产的保值?某财经记者采访了田瑞工作室的首席投资分析师田瑞，他给我们提供了专业的观点。

美元不是最佳的外汇投资品种

2016年世界主要经济体经济增速缓慢，全球继续实行量化宽松的货币政策，由此带来了持续的CPI上涨，资金保值需求增加，再加上2016年以来英国脱欧、美国加息、特朗普获选美国总统等一系列事件的发生，推高了金融资产的风险性，在资金寻求更加稳定安全的资产进行配置时，一些具备避险功能的货币成了外汇市场的新宠，在全球主要货币相对人民币的汇率中，并不是美元最具有保值增值性，而是日元、澳大利亚币、加拿大元，这三个货币2016年相对人民币的涨幅分别为13.42%、9.88%、9.73%。

日元的涨幅最大，最受资金避险市场的认可，得益于专业的投资机构与日本长期的负利率政策。在市场发生大的波动时，专业的投资机构会把资金第一时间转移到安全的资产上，而由于日本长期的负利率，降低了市场的资金成本，机构借由日元的负利率，还可以和高息的货币之间做大资金的套利，所以当市场发生大波动时，会增加避险资金对日元的需求，从而推动日元升值。

2017年，房价将出现负增长

2016年夏天，房价出现了异常强势的上涨，本来还处在去库存周期的房子，一夜之间变成了稀有品，多地出现一房难求，甚至投资者为争夺一套商品房大打出手的情况，在这里，房子不在作为一种必要的生活资产，而是成为了一种金融商品，一种金融衍生物，价值的衡量自然就不能仅限于普通的民用住房，因为里面还包含了对未来增值的预期。这个预期兑现后，会给房子的卖出方带来利润，但如果预期无法兑现，则预期将成为泡沫。

房地产作为中国GDP的支柱产业，首当其冲会受到市场资金流的影响，而汇率正是市场资金流的决定性因素之一。当汇率上升，人民币升值，会有大量的资金流入国内，这些钱有相当一部分会流入最受投资者追捧的楼市，而人民币升值，也会增加群众的存款意愿，人民币存款增加，相当于增加了银行的贷款额度，从而刺激经济继续向前，房地产也会从中收益;反之，如果汇率持续下跌，国内的大量热钱将转移到国外，而人民的存款意愿也会降低，从而降低了市场上的现金流，现金流增加会推高物价水平，现金流减少将降低物价水平，所以房地产必然会受到影响，实际上，中国的房地产的确也是这样跟随汇率波动的，金融危机后中国进入人民币升值通道，全国房价随之大涨，在2014年初，人民币开始贬值开始，全国房价也开始回落，尽管2016年的夏天对于中国的楼市是非常美好的时候，不过我们还是要提醒投资者们，随着人民币贬值影响的加深，买房，然后等着翻倍的时代或已经过去，在未来，我们更应该正视房地产，将他当成住房，而不是金融产品，经济的基本关系-供给，值得我们每个人重视。