【异乡好居】墨尔本房价涨势强

【异乡好居】墨尔本房价涨势强，Cranbourne North区Tulliallan别墅投资者的佳选

连续5年蝉联“全球最宜居城市”的墨尔本，一直以来都是国人海外投资的必争之地。这是人民币贬值，高净值人士规避投资风险，实现财富隔岸增值的明智之举。下面，小居(Uhouzz异乡好居)将为你介绍的是坐落在墨尔本东南部成熟社区Cranbourne North区的Tulliallan别墅，Tulliallan有一个特别好听的中文名称，“塔里安娜”，她像托尔斯泰小说里美丽而又倔强的女主角一样静静伫立在墨尔本东南区的繁华里。塔里安娜希望呈现给您的是一处有情怀的别墅，而这种情怀只有那些珍贵的古董榆树和历史的文物建筑才能向你娓娓道来。如果你倡导品质，追求情怀，那请千万不要错过。

项目基本信息：

类型 : 独栋别墅

产 权：永久产权

所在区域 : Cranbourne North区

属性 : 一手房

现房/期房：期房

交房时间 : 2016年1月

房型 : 四房,五房及以上

室内面积：土地300㎡-600㎡

所在城市 : 墨尔本

价格 : 209000澳元 - 285000澳元

项目地址：805 Berwick Cranbourne Rd, Cranbourne North

项目简介：

该项目由澳洲豪宅专家之称的建筑商打造的——Tulliallan塔里安娜，位于墨尔本东南区Cranbourne North，十分临近墨尔本十大富人区。项目完整保留了区域内珍贵的古董榆树和樟树，创造了一个与大自然完美融合，兼具浓厚古典韵味，却不失现代生活便利。整个项目预计将包括约套住宅，是一个大型综合开发社区。

政府更是在周围投入规划，建设一个总占地面积104公顷，包括大型综合社区中心(Casey Central Town Centre)和一个商务中心(Cranbourne North Service Business Precinct)综合发展项目。Tulliallan周边配套成熟，享受东南区最大的购物、医疗、学校等生活配套，由于资源的稀缺性，土地未来升值空间更是不可限量!

项目装修设计：

建筑商GLENVILL成立于1958年，全屋精装修，带窗帘，中央暖气，冷水制冷空调，人造石厨房台面，洗手间台面，及主人房套间台面 。固定价格，无任何其他未来隐藏价格。 大气精美的外观设计，名家风范!

项目教育资源：

国际化一站式教育，覆盖从托儿所到大学各个阶段的教育。5—8分钟车程范围内有38所学校，学前教育—小学—中学—高等教育，咫尺之遥。

• 诺沙高中 Nossal High School—维州政府大力扶持的四大精英公校之一，隶属于州政府教育部直接管理和运营，该学校得到维州政府的注资，立在为学生们提供最好的硬件条件，学校主建筑都是2009年新建的，此外还新建了球场，学校剧场，健身中心等一系列设施。该校的学生经过严格选拔入学，都将是澳洲未来的精英!

• 海勒伯利学院 Haileybury College—澳洲历史悠久的著名私立学院。学校有123年的历史，培养了无数顶尖的人才。2014年，该校46%的学生VCE(高考)成绩名列全澳洲前10%。

• 伯韦克公立学校Berwick Chase Primary School—该校成立于2009年，目前有409名学生。学校的教育充分尊重学生的个性和发展，为每个学生提供最适合他们的教育和成长环境。

• 圣法兰斯私立学院St Francis Xavier College—培养7到9年级学生的著名私立学校。

• 莫纳什大学伯维克Berwick校区，伯维克(Berwick)校区是莫纳什大学三大校区之一，也是莫纳什大学经济学院，商学院教育学院，艺术学院，医疗护理学院的所在地。该校区已经有20年的历史，目前学生人数超过2000人。Tulliallan到该学校需要约6分钟(4.5公里)

项目周边医疗机构及保健中心：

• Casey Hospital-Monash Health (东南区最大的医院)--Monash大学附属医院(距离5km)

• Epworth Healthcare

• St John of God Berwick Hospital

• Narregate Medical & Dental Center

• Casey Medical Centre

• Amberley Healthcare

• Hampton Park Women’s Health care

• Officer Medical Center

项目周边交通设施：

从图连廊抵达公路或公共设施非常方便，5分钟内直通2大高速公路，约5分钟抵达临近的2大火车站便利直达墨尔本CBD和各个地区。包括M1自由公路和南吉普斯兰高速公路在内的主要干道都仅咫尺之遥。

驾车：距离M1高速公路5.2km，45分钟驾车直达CBD。

公交车：796/896/847多路公交车可直达火车站。

火车：临近2大火车站——Berwick Station和Cranbourne火车站，便利直达墨尔本CBD和墨尔本大部分地区。

• Berwick Railway Station 9分钟6.1公里

• Cranbourne Station 7分钟6.4公里

• Merinda Park Station 11分钟9.2公里

• Narre Warren Station 11分钟 8.9公里

• Hallam Station 15分钟 11.7公里

• Lynbrook Station 14分钟11.9公里

• Narre warren station 火车站 1.9公里 4分钟

• Princes highway 高速 3.6公里 6分钟

项目周边休闲娱乐设施：

Tulliallan的周边5公里范围内有各类运动休闲设施和场地：

• Casey Fields Sporting Complex 综合运动中心

• Berwick Montuna Golf Club 高尔夫球场

• Cranbourme Recreation Reserve户外活动区

• Berwick Springs 贝里克温泉 4分钟 3公里

• Amstel Golf Club高尔夫俱乐部

• Sweeney reserve 自然保护区 2.4公里 5分钟

• Narre warren public library 图书馆 3.7公里 4分钟车程

• Kilgerron homestead 餐厅 2公里 2分钟车程

• KKC Park公园

• Settler Run Golf Course 高尔夫球场

• Royal Botanical Garden Cranbourne皇家植物园

项目周边购物中心：

• Westfield foundation gate 大型购物中心 4公里 6分钟

• Eden Rise Shopping Centre购物中心

• Berwick Township 购物街

• Lynbrook Village Shopping Centre购物中心

• The Avenue Village Shopping Centre购物中心

• Cranbourne Park Shopping Centre购物中心

• Cranbourne Homemaker Centre购物中心

• Eve Central Shopping Centre购物中心

项目投资回报：

该项目坐落在墨尔本东南区Cranbourne North，区域独栋别墅房产增值表现较好，平均年增长7%，租房需求旺盛，平均三房租金365/周，四房390/周。空置率1.39%，低于维州平均1.79%空置率。此区域是近年来墨尔本最受推崇的区域之一。

由于东南区拥有墨尔本最完善的交通、教育、购物等生活配套，而土地数量越来越少，作为墨尔本投资最热门的区域，东南区继续吸引最多投资者的青睐，供不应求关系将继续持续，这也意味着Tulliallan的土地价值将获得极大的发展，以该项目附近的热销别墅项目【糖果园】为例，2014年地价$25-30万澳币;2015年地价$50万澳币，1年翻一番;每周租金：$450-500澳币，专家预测Tulliallan势必将复制【糖果园】的升值神话，且租金回报将保持在4.5%的增长率，预计约每周$420-450澳币。

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