金房汇：长租公寓行业需解决3个基本问题

中国人不爱租房的原因很简单：因为要存钱买房。由此推导出：1.租房尽量租便宜的，哪怕群租呢，反正是凑合先住一阵子。2.房屋租售比实在不堪入目，房东也不乐意出租房子。(除非买房的时候成本很低。)3.即使要出租，也是一切从简，毛坯房配个电视机和床……

有专家打了个比方：以北京为例，一套600万总价的房子，租金价格在8000左右，剔除其中的取暖物业等管理成本，收益租金一年在10万以内，也就是需要60年才能回本。按照正常民宅装修100平米20-30万计算，装修回本就需要2-3年.如果按照装修使用周期10年计算，对于普通住宅来说，出租甚至连装修回本都很困难。

由于租金跟不上，租赁整体回报率偏低，花了大价钱的房东想得更多的是过几年房价涨起来卖掉，而不是“吃力不讨好”的出租。对于租房者来说，租房在很多人心里也是“低人一等”的生活方式，租房子就别想啥生活品质了……

事实真的如此吗?在北京租过房的人，尤其是合租过的，都知道随着收入的增长，租房也是要追求生活品质的。刚开始，租个平房;过几年，租个楼房;再过几年，钱攒的差不多了，再考虑买房。

所以，在几年或者更长的租房生涯中，从平房到楼房，从合租到整租，显然也是一种生活品质的提升。租房者在收入允许的范围内，会为了改善生活而付出更高的成本。

租赁行业不必担心租房者的市场规模，关键在于能不能解决三个基本问题：

1.房子的成本一定要低。

2.要让租房者更加省心、省力。

3.租房成为一种时尚的生活方式。

普通的个人房东要做这些事显然比较困难，所以现在涌现了很多专门做“长租公寓”的品牌企业，他们要改变的就是上述这三项。

首先，房子成本包括了物业获取、空间改造、后续管理等环节的成本，品牌公寓企业要降低成本就需要更好的渠道。

其次，租房者如何更省心省力?比如在线查看所有品牌房源、预订、租金分期、免费搬家等等服务，也就是说，租房者也需要一个更加省心的渠道。

再次，租房能否成为一种时尚的生活方式?一方面取决于社会发展和城市化进程，另一方面也需要一种能够包装这种生活方式的统一渠道。

说来说去，行业需要的是“存量物业生态整合运营”的信息平台，品牌公寓企业能通过平台提升管理效率、降低成本，租房客能享受到便捷服务，在品牌化消费过程中，体现的是消费者的理念升级、需求升级、服务升级。