北大资源集团：新五年战略启动加速

中房报记者 陈淑亚 北京报道

2016年中，为适应房地产白银时代的行业变化趋势，从而探索出差异化的“资源地产”发展路径，北大资源集团有限公司(以下简称北大资源)制定了公司新五年发展战略，以“品质+资源”双驱动为核心，明确以品质地产为本，将科技、健康、教育、文创四大领域作为今后的重点发展方向。经过近半年的发展，随着新战略逐渐落地，北大资源也正逐渐发生着变化。

据介绍，新五年战略出炉的2016年，被认为是北大资源蛰伏多年后的“再出发”。相比以往的低调，新战略中明确要力争在五年之内进入“行业第一阵营”，为实现这一目标，在产品层面，北大资源提出要聚焦改善型需求以极致产品应对市场变化;业务布局层面，以科技园和大健康为重点的产城融合开发模式，将成为未来北大资源前进的新助推器，为企业的可持续发展提供强大动力。

“北大资源是中国较早提出‘城市运营商’概念的开发企业，但一直比较低调，此次新五年战略展露了北大资源对于规模化扩张的野心。”业内人士在接受中国房地产报记者采访时表示：“相对于现状来说，北大资源新五年战略的内容很有挑战性，或许随之而来的就是其公司要把管理水平、队伍素质等关键因素拉升到更高的层次，从而成为受行业、市场尊重的地产企业。”

“明确产品定位之外，在对科技、健康、教育、文创这四大业务板块的战略布局上，可以看出北大资源对于产业地产板块的强烈关注和重视程度。比起其他的房企转型创新方向，北大资源着重发展产业地产似乎更能发挥 ‘背靠大树’的优势，或许是其尽早实现弯道超车的最佳选择。”上述人士指出。

品质为先 以精品应对市场

“此次新战略的提出，从产品层面为北大资源当前以及未来的产品规划了清晰的定位，那就是主打中高端产品，精准的产品定位将有利于提高项目的开发速度，为实现较快的周转率创造条件。”业内人士在接受中国房地产报记者采访时认为，此次新五年战略对产品定位的厘清和聚焦，势必会对北大资源提高项目运作效率带来一个积极的影响。

北大资源CEO曾刚在接受相关媒体采访时明确表态：“没有价值的生活方式是苍白的。北大资源所追求的‘完美的品质’与‘独有的配套资源’的结合，给到客户近乎完美的居住体验，不仅是北大资源产品开发的使命和优势，也是企业的核心驱动力，更是机会点。”

新五年战略的提出，是为了适应消费需求的变化，以及行业整体竞争格局的变化。事实上，在北大资源内部，其已经悄然针对“品质+资源”战略部署进行了相应的调整，实施更加规范、高效的管理。

据记者了解，为了保证旗下产品质量如一，北大资源自今年初开始，进一步加强了对项目定位、规划设计等核心业务环节的集团强管控，使“品质”理念从产品落位初期就得到可靠的保证;在武汉等多地项目中引入国际知名设计事务所，以国际化理念进行产品打造;在工程管理环节更加强调“过程精品”，针对所有在建项目，加强第三方飞行临检，将检查结果与责任人员的绩效挂钩，使工程质量得到全面保障。

据克而瑞平台提供的数据和资讯，自年初以来，北大资源在成都、天津、武汉、长沙、广州等多个城市的销售业绩向好。从成都北大资源·公园1898、北大资源·颐和翡翠府，到天津北大资源·阅城、武汉北大资源·山水年华，“品质+资源”的产品价值在多地引发市场热议，掀起一波又一波的 “资源现象”。

截至今年3季度，北大资源的销售业绩相比去年同期翻了一番，截至11月底，在克而瑞公布的中国房企销售金额TOP100排行榜中，北大资源以流量金额151.7亿元、权益金额146.8亿元位列百强榜单。

集中优势 聚焦热点城市

2016年，新战略指导之下的北大资源，销售表现抢眼的同时，也凭借其在土地市场的多路出击让业界越发熟知，8~11月，先后在东莞、成都、武汉、杭州、南京多地出击，拿下总面积近65万平方米的7幅地块。

针对北大资源近期集中竞得土地的现象，业内人士评价：“这些地块的共同特点是区域位置较好、容积率低、区域增值潜力大,相比较过去较为缓慢低调的表现，北大资源今年在土地市场最大的变化就是拿地策略上的稳、准、狠。”

在谈到土地拓展策略时，北大资源相关负责人对记者表示，“目前，中国的城镇化已进入城市群发展阶段，中国经济更加凸显经济圈发展版图。在拿地过程中，我们较以往更为积极，但绝不会选择跟风追热点，而是秉承区域聚焦、城市深耕的战略思路，研究客户群体、布局核心潜力城市。”

据介绍，北大资源在区域布局的策略上，重点瞄准环渤海、长三角、珠三角、华中、西南等地区，力图通过多盘联动深耕所在城市，从而带来区域、城市的协同发展。

发力产业 开启整合时代

在北大资源的新五年战略中，相对更加引人关注的是对于科技、健康、教育、文创等产业地产的规划。“关注产业的战略定位和发展方向符合市场发展趋势，但也对于企业本身提出了更高的要求，它不光考验单纯的住宅开发销售能力，更大程度上考验的是产业链条上环节的延伸，包括融资、开发、运营、资源整合等全方位能力。目前看来，北大资源的战略思路非常清晰，一方面借助北京大学拥有的强大科技、医疗以及专家资源，一方面开发北大科技园、北大医疗健康产业园区等超级资源富矿，再结合北大资源本身20多年的土地开发运营经验，从客观来讲，北大资源进行全方位资源整合的实力是不容低估的。”业内人士在接受中国房地产报记者采访时指出。

在外部资源的整合上，北大资源近期也动作不断，先后与中粮置业、LG集团以及北京玻璃集团等行业领军企业签署战略合作协议，在商业地产、大健康、智慧社区、科技文创园等领域携手谋发展。北大资源所推动的一系列战略合作，既有国内领军企业，也有跨国企业集团，还有本土老牌企业，涉及的领域从商业地产、大健康产业、到智慧社区，再到科技文创园，跨度可谓巨大。但稍加考量不难看出，在一系列战略合作的背后，是北大资源在大健康、科技智慧等业务方向上的战略聚焦和深度整合，合作的背后是商业模式的创新和跨界联合的迭代，对新五年战略的大力推进由此可窥一斑。

凭借自身的背景和优势，与其他房企比较，北大资源在发力产业园区方面，未来想象空间似乎非常广阔。有业内人士表示：“产业地产是带有显著公共服务产品属性特点的行业，同时当前的产业地产行业也正在进入拼资源的时代。在这方面，有着优质背景的北大资源，既更容易获取地方政府的信任，也更容易获得社会效益和经济效益。”

在该人士看来，北京大学每年有众多领域的科研成果需要落地，而地方政府也有引入先进科技成果发展当地经济的需求，两者若能顺利对接，无论是对企业还是地方政府，相信都能带来巨大的想象空间。在健康产业方面，北大医学部旗下10所附属医院的专家、科研平台资源，对于“医、康、养”一体化产业模式的孵化也可以起到核心支撑的作用。

“不同于已有的产业地产模式，北大资源主要希望以产业为核心打造一个生态圈，地产在其中充当一个整合各种优质的平台，从而打造出属于自身的产业运营+资本运作+资产管理的轻重平衡的商业模式。”北大资源相关负责人向中国房地产报记者透露。据悉，目前北大资源已经与青岛、郑州、盐城等城市就相关产业园区落地事宜进行接触，其中更不乏已经进入实质操作阶段的项目，预计2017年将有多个产业园区项目落地开发。

业内置评，地产行业发展至今，随着市场的进一步细分，房企业务的多元化已经势在必行。此次北大资源新五年战略的出台和实施，是这家企业根据自身特点谋求发展的一次有益尝试，虽然其最终成果尚待时日和市场检验，但对于正在谋求转型的其他房企来说，其探索值得借鉴和推广。