不动产登记能实现“以房查人”成为“反腐利器”吗？

不动产统一登记，是物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。是由国务院常务会议决定，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。

近年来，随着网络频频曝光的“房爷”“房叔”、“房姐”“房妹”事件以及各种“官商勾结”、“权房交易”、“土地腐败”、各地官员纷纷抛售豪宅房产的消息，让人民感觉到有关部门之间该登的没登、该公开的没公开、该互通信息的没有互通信息，使官员贪腐行径没能够及时得到遏制。正因为如此人们对不动产登记有了更多的期待。

但是不动产登记并非反腐的“速效药”，不能一味的依靠不动产登记制约腐败，不动产登记只是物权保护的利器，而非反腐神器，让不动产登记承载过多的反腐预期，这仅仅是民众的一厢情愿，更折射出现行反腐制度体系的缺失，或许，这也是民众为何对于不动产登记"以房查人"寄予了过高反腐预期之根本所在。

不动产登记并非“反腐神器”，所谓“上有政策，下有对策”。纵然允许他人查询官员及其近亲属的不动产登记资料，也很难反腐。这是因为，在不动产交易中，当事人是否办理登记完全是自愿的。官员在收受他人行贿的房屋后完全可以不办登记，就算办理登记，对于那些拥有权力的官员而言，他们也完全可以将房屋暂时登记在他人名下，或干脆利用职权办理多个身份证、户口簿，进而办理不动产登记。

我们相信，随着实名制不动产登记制度的建立，房屋作为行贿受贿的媒介物作用将大大降低，反腐将步入制度制度化、也将为房产税征收等宏观调控制造有利条件。(李茂君）