“租购同权”真正需要“同”的是“教育权”

近日，住建部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八个部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场住建部的有关负责人就表示说，将立法明确租赁当事人的权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

如果对过去10年咱们中国人使用的高频词汇排个名，估计"房子"肯定是前三位之一。中国房地产市场问题盘根错节，牵一发动全身，指望一个租售同权政策来解决所有问题，不太现实。

对不少人来说，一套房子，它是结婚的前提，是财富稳定的象征，是安定的传统观念，还是孩子上学的前提，甚至还承载了一个家庭的命运。名校难进，到底是房子太贵，还是因为我们要的不是教育资源而是最好的教育资源？婚姻幸福是因为有房子，还是婚姻不幸是因为没房子？有房子就安稳，没房子就过不了日子？有些纠结可以靠房子解决，有些矛盾不是房子就能解决的。而这一条租购同权的政策更不可能成为咱们所有社会问题的解药。

房子是用来住的不是用来炒的。没错，房子就是一套房子，它最大的功能就是住。而在中国人的传统思维里，买了房才算是有个家，才能让漂泊的心安稳下来落地生根。生活不止柴米油盐酱醋茶，还有户口摇号学区房。

租售同权，关键是看要得到什么权。其实现阶段，租房面临的两大问题主要就是：不稳定随时可能需要搬迁和教育权严重损失。除了这两个以外，其余权力还真不是多大问题。那么真正需要同的是什么权？只有教育权！

中国的基础教育，不是教育位置不够，而是优秀教育资源不够。你就想有个小学上，很容易；想上重点小学，难上难。对此现阶段是通过学区模式解决的。但是没有哪个重点学校可以完全满足本学区内的生源，所以往往都是采取学区房限额模式。即每个学区房在一定时间内只能向重点学校输送一个学生。不少小区在建设时候和所在学区重点小学都有协议，只保障一次或两次上该小学的名额，或者只保障业主子女的入学资格，有再多的情况，就还是得上该区域内其他非重点小学了。

要想从政策方面真正落实“租购同权”还需从根本上均衡义务教育资源，缩短区域住房价格差距，同时各区联动制定政策实施细则，共同促进“租购同权”落到实处。(英子)