杭州楼市金字塔尖三足鼎立

  武林至尊，宝刀屠龙，号令天下，莫敢不从，倚天不出，谁与争锋。杭州作为品质之城，产品的金字塔尖，始终被绿城与滨江占据，他们就像是屠龙刀与倚天剑，可以号令全城甚至全省的绿粉、滨粉，表现在销售榜上，他们也长期位列三甲。

  今年上半年，杭州楼市格局却发生明显变化。透明售房网公布了2017年上半年杭州楼市成绩单，融创位居权益榜亚军，销售金额榜季军，首次闯进前三甲，正式跻身杭州房企第一阵营。

  真正令人瞩目的是另外一个数字。在中国指数研究院提供的上半年在杭各房企的销售均价中，融创以3.35万元/平方米独占鳌头，领先于滨江的3.25万元/平方米与绿城的2.56万元/平方米。这意味着，在高端市场，今年上半年融创已位列榜首。

  “融粉”的崛起不可阻挡，他们通过用脚投票，改写了杭州的楼市格局，并重新定义了这座城市的精品住宅市场。杭州楼市的金字塔尖，已呈三足鼎立之势。

  杭州精品住宅市场

  从双峰并峙到三足鼎立

  杭州是全国闻名的生活品质之城，杭州人对品质的追求是苛刻的。

  这样的城市气质诉诸于楼市，结果就是，杭州人对房子的挑剔程度全国皆知，杭州楼市向来不以销售额论胜负，只以品质论英雄。一家房企即便销售额再高，如果过不了“精品”这一关，就不能说是真正获得了杭州购房者的认可。

  对于外来房企而言，初入杭州很少有不交学费的。一些房企在全国市场呼风唤雨，在杭州楼市也深耕多年，并时常进入销售榜的TOP10，甚至在其他城市号称“豪宅专家”，但来到杭州后，却再也不敢提这四个字，更遑论拥有粉丝。

  作为杭州楼市的金字塔尖，“精品住宅”四个字就是极高的门槛。许多全国品牌房企想打入都难，更不必说想占据一定的市场份额。

  融创的表现却令人刮目相看。入杭仅四年半，融创不仅在杭州站稳脚跟，更是直接打破了楼市格局，进入前三，更让人吃惊的是，融创还成功打破壁垒，闯入金字塔尖，成为精品住宅市场的一张新名片。

  西溪融庄、望江府、杭州印、河滨之城、玖樟台、候潮府、时代奥城……融创这些年打造的楼盘，无一不是区域的精品。看看二手房市场，河滨之城4万+，望江府5万+;在新房市场，6万+的候潮府已告罄，时代奥城被称为“全杭州最难买到的房子”;商业项目融创杭州印，已然成为杭州的新地标，动辄代表杭州上封面。

  短短四年半时间，融创在杭州已经拥有一大群高净值的“融粉”，跟着融创买到这买到那，甚至买到了海南。这些“融粉”，成为杭州精品住宅的新贵，与“绿粉”和“滨粉”比肩。

  正是依靠“融粉”在市场中的崛起，融创改写了楼市格局，上半年销售额闯入杭州前三甲。

  把一件事情做到极致

  胜过平庸地做一万件事

  融创能够迅速进入杭州楼市的金字塔尖，与其聚焦深耕杭州，专注高端精品的发展战略密不可分。

  这一战略不仅仅是杭州的，也是融创的全国战略：聚焦核心城市，专注高端精品物业及生活的营造。在杭州之外的市场，融创早已是高端精品的代名词。

  来到杭州这座品质之城，融创对品质提出更加苛刻的要求，并大量招揽杭州房地产界最优秀的人才，无论是设计、工程管理，甚至是物业服务，都汇聚了很多精英中的精英，成为杭州地产公司中兼具开放包容和创新成长的发展平台。

  王鹏，融创东南区域公司总裁，从杭州，到合肥，到宁波，到厦门……他仅用了4年半年时间，就将融创东南区域的版图，从杭州一座城市，拓展到三省十一城。

  王鹏，吉林人，毕业于天津工业大学，现任融创中国执行总裁、东南区域公司总裁。2004年加入融创，历任融创中国控股有限公司集团法务部经理、天津融创商业管理公司总经理兼天津融创物业管理有限公司总经理、天津融创置地有限公司项目总经理。

  从2016年起，王鹏开始担任融创中国控股有限公司执行总裁、东南区域公司总裁，负责浙江、福建、安徽等区域的全面拓展和管理。

  从2012年底开始，融创以“中国高端精品生活创领者”的形象，进驻浙江杭州市场。融创东南区域公司从此起步。随后，在王鹏的带领下，融创东南区域公司实现了大跨越式发展，每一步都走得十分扎实且稳健。

  融创持续聚焦一二线核心城市，致力于高端精品物业的开发，基于区域聚焦和深耕战略，融创东南区域公司先后进驻合肥、宁波、厦门、绍兴、嘉兴、舟山等核心城市，在当地市场为客户创造了独特的高端人居体验。

  从拿地开始，融创就严格贯彻高端精品的发展战略。钱江新城、滨江、奥体、城东新城、申花、西溪……融创获取的每一块土地，都处于这座城市的价值中枢和潜力爆发区域，融创要做的，就是在杭州最热门的板块，打造标杆之作。

  “把一件事情做到极致，胜过平庸地做一万件事。”融创深得其中精髓。所以一出手便是“城市级的代表作”。4年半时间，融创在这座城市沉淀了大量作品，每一件作品，都是融创的活广告。

  国际潮流、归心社区

  融创丰富了精品住宅的内涵

  善于学习的融创，却从一开始就坚决拒绝模仿，并形成了鲜明的融创风格，在杭州精品住宅市场引领了一种新的潮流。

  2015年，融创中国在杭州试点了“归心社区”的营造理念，在不断探索与研发中，“归心社区1.0”体系在钱江新城地标项目融创大家·侯潮府落地成型，这是迄今为止地产企业推出的首个中国高端社区生活服务系统，在生活营造领域富有里程碑式的意义。

  2016年，经过更系统化梳理和总结，“归心社区2.0”体系在杭州、合肥、宁波、厦门、绍兴等多个城市同步发布，它代表着融创在高端精品物业开发上的价值观，也是融创对高端精品生活的一次系统化表达，成为房地产行业具有影响力的生活服务品牌。

  归心社区以“引领时代的设计感”、“精研优化的功能性”、“历久弥新的生命力”三大价值观，致力于打造如同艺术品般的建筑，符合客户真实需求的生活空间，以及拥有长久生命力的社区。

  归心社区倡导对“生活的再设计”，对人一年四季、二十四节气、二十四小时的舒适生活安排，让居住者以更人性化、更贴近心灵自觉的方式去生活。

  归心社区希望为客户创造有生活内容和灵魂的空间，用持续的社区服务和邻里自发的社交，创造和谐且富有生机的社区生态，致力于为业主构建一个“有家、有生活、有知己”的理想社区。

  设计感、功能性、生命力，是融创归心社区的本真内涵和思考逻辑。所有产品都紧紧围绕着人的生活，摒弃那些炫耀性的元素，大量增加促进业主健康、运动、增进家庭交流、邻里社交的配套。

  “让业主找到心灵的归属感，都能感受到温暖、舒适、安乐。”这就是融创精品住宅最长情的告白。

融创的自成一派，让杭州高端产品告别了固步自封，引发了高端房企之间新一轮的研发和竞争，从而推动了品质的进一步发展。

  古人有云，“得中原者得天下”。在楼市中，得杭州者，则可以逐鹿东南。

  在竞争极其激烈的杭州能够站稳脚跟，并成英雄之势，可以号令一众粉丝，就意味着融创有足够的能力去其他城市开疆拓土。

  去年，融创东南区域公司成立，随后版图从杭州延伸至合肥、宁波、绍兴、厦门、台州等城市。

  在少帅王鹏的带领下，融创东南区域公司正不断壮大其版图，所到之处，“融粉”崛起，一次又一次改写当地楼市格局。

  长此以往，融创东南区域必成传奇。传奇的源起，在杭州。