城事丨2017九华楼市强势升温，成交大涨75%

今年以来限购限贷等楼市政策之下，房地产火爆景象趋于平缓，而在长株潭，有一个板块却在强势崛起。据统计局最新数据，九华经开区楼市在上半年表现亮眼，同比上涨75%，一跃成为长株潭大热版块。

价升量增，九华楼市火爆

2016年，在重点及一线城市限购限贷、二三线城市大力去库存的政策下，购房者的趋向变化明显，湘潭九华经开区楼市火爆上涨，去年强力去库存76.5万㎡，销售新建商品房6256套，销售额一举达到28.5亿元。而这样的盛况，在2017年依然持续升温，一季度迎来开门红。

今年，九华经开区楼市成交量增长及成交均价涨幅皆创新高。据统计，一季度区域房地产市场呈现“价升量增”态势，实现新建商品房销售1782套，销售面积23.24万㎡，与去年(13.27万㎡)同比增长75.1%;实现销售额10.2亿元，与去年(5.8亿元)同比增长75.8%。整体成交量为同比近几年来的新高。

同时，新建商品住房网签均价也有较大幅度的上涨，一季度新建商品住房网签均价为4354元/㎡，与去年(3721元/㎡)同比增长21.89%，区域内房价首度“破四”。

潜力无穷，区域利好助跑

九华楼市的火爆看似出人意料，实则是天时地利的必然。这里处于湘潭以北、长沙以南、株洲以西，看待它的价值，不应从湘潭的角度，而是应该从长株潭这个大城市的概念来看，它处于这个新城区域的中心，将是未来资本逐鹿的主战场。

一来，这里是沟通三地的绝佳区域，得以共享长株潭经济圈的资源优势。在政府的积极推动下，九华经开区获批国家级经济技术开发区、设立3.12平方公里的湘潭综合保税区，现在更以2017年力争突破“2000亿园区”大关目标迅速发展。产城融合加剧，大鳄巨擘云集，吸引了大批房地产巨头抢滩九华，共造138平方公里超级活力新城。

二来，限购限贷的政策使长沙楼市受限明显，那么望城以南的九华经开区自然成为承接购房需求的好选择。而作为全新崛起的区域，虽然九华经开区已有大批资源入驻未来潜力无穷，但目前仍是一块投资置业洼地，何况更有购房鼓励政策持续支援，助力楼市去库存。

综上所述，九华经开区楼市的火爆是必然并将持续上演，及早在此选址置业才是投资者最应该考虑的。

富力造城，助力板块升级

那么，138平方公里的九华经开区，哪里是值得投资的人居之城?3000亩湘江富力城，已成为区域内最具潜力的板块。

正如九华不应只放在湘潭的框架下待价而沽一样，富力城板块同样是长株潭融城进程中的一块热土。它北与长沙大王山板块紧密衔接，跨江北接长沙省府版块，南通株洲市区，是三市交通、产业、配套资源的融合第一站。

同时，作为九华区域内第一大盘，湘江富力城依5公里湘江岸线而建，由中国房地产综合实力十强广州富力地产打造的3000亩一生之城，立足九华聚拢国家资本，以规划、以情怀，盛造人居之城。项目开盘首日销售额破2亿元，5月内购解筹率超90%，以惊艳成绩扬名九华经开区。

3000亩湘江富力城，与长株潭共享区域配套，宜家购物中心、大王山旅游度假区、恒大海花谷、湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、长株潭F2国际赛车文化产业园等环伺在旁;景观交通优势明显，东临湘江和滨江景观带，与建设中的昭山旅游风景区隔江相望，是一江两岸风光带的中心，同时城际轻轨已将长株潭三地极速相链，地铁3号线、湘江新区磁悬浮也规划在建，交通便捷。

更重要的是，在湘江富力城，所有布局都围绕“人”进行，它涵盖别墅、高层、养老公寓、风情古镇商业街、国医馆等多元业态，集居住、购物、旅游、养生、休闲、美食于一体，充满湖湘特色的小西湖公园，与湘江、昭山景区营造出一片得天独厚的绿氧之城。这座未来将容纳10万人的超级大城，既自造生态系统，是一座功能齐全的城中之城，又与周边相互依托，互相呼应。

看得见区域火爆，更应懂得投资之道。目前湘江富力城一期已售罄，二期山湖别墅即将推出，敬请期待。