坚守本心 方得灿烂

--中建·江山壹号一期设计工作纪实

从规划伊始到一期交房，中建·江山壹号项目经历了5个年头。守得云开见月明，从默默无闻到行业标杆的过程中，公司上下一心，专注滨江豪宅，打造属于一个圈层的理想家园，在坚持中收获成功的喜悦。规划设计作为其中一部分，伴随项目的发展，能取得今日的成就，离不开对本心的坚守。

大胆突破 小心求证

在长沙，建筑规划布置的常规做法都是采用南北朝向，以获得夏天的通风和冬天的暖阳。但中建·江山壹号项目场地狭长，且西向拥有良好的景观资源。因此在项目的设计工程汇总，设计方案采用沿湘江方向一字排开，每户都能直观橘子洲和岳麓山，未降低朝向带来的影响，在节能保温上采用3层玻璃2个中空层的断热铝合金窗户，直接隔断室外环境对户内的影响，用高标准产品保证业主的舒适室内要求，在规划评审中获得一致好评。

除此之外，项目已坐拥城市中心地段，城市名片景观和城市公园的地利条件，那产品本身要具有怎样的特性来打造卖点？项目公司从业主的角度思考，打造高价比产品，刺激业主的购买欲望。在建筑单体设计中，按“零公摊”的思路进行设计，一期板楼采用大空间镂空赠送的方式，做到了真正的“零”公摊户型。

5#栋方案设计中，因面积计算规范变动和地方规定变得严格，已无法继续采用镂空赠送的方式，在新的要求下怎么来提高赠送率呢？经过对户型的分析和类似楼盘的考察学习，户型设计把不计入容积率面积的设备平台和保姆用房相结合改造成可变空间，在阳台和卫生间外墙处内凹空间做牛腿梁，方便业主改造成设备平台。一改一加两处使力，在很小的成本投入下，每户增加可用面积，业主得到一间卧房的实际好处，项目也得到较好的增效收益。

坚守品质 匠心营造

市场有高峰低谷，设计坚守本心。设计线条积极响应公司的要求，全面梳理土建、园林和精装的设计文件，在保证产品品质的前提下，提出各专业的优化措施。

比如在阳台方面，已建成的1#栋均采用毛面真石漆喷涂，从实用角度出发，粗糙的面层会阻碍业主使用，不方便倚靠，还可能会刮檫伤人。在后续工程中，将真石漆材料变更为同色涂料，既保证品质，还增加业主的实用性。

在6#栋样板间设计过程中，从定位阶段开始进行把控，主动引导营销定位符合项目特性和市场需求，加强定位报告的精准度。通过多次考察、对比、研究和讨论，且根据公司及项目的实际情况来确定定位的方向，在方向确定之后再对具体点进行探讨其可行性和实施中可能会遇到的问题，使定位从面到具体点。得到点之后再对点进行筛查，尽最大的可能让点在实施完成后最大程度的体现定位的要求，从而达到定位意图。为推动营销、展示产品发挥最大的作用。

拔云见月 开心享受

守得云开见月明，经历市场的的检验和反馈，项目中存在的问题得到进一步梳理。查漏补缺，总结提炼，提升设计效益。

在一期地下车库交付过程中，前期因进度要求，集水井盖采用钢板制作，在车位划线中，存在盖板下沉、无法安装车挡等问题。经过现场排查，并联动营销、工程等现场讨论，确定井盖改成混凝土做法，保证车位的使用，也增加耐用性，达到了设计服务营销“一个中心”的最终目标。

坚守本心，是设计工作取得成绩的诀窍，更是项目公司一如既往坚持的原则，坚守本心不放松，中建·江山壹号必将收获无限的灿烂。 彭惠鑫