终结二手房炒作，既要治标又要治本

根据2016年住宅市场交易数据显示，北京地区的二手房交易量占到了住宅市场总成交量的86.3%。不仅在北上广等一线城市，南京、福州等二线城市的二手房成交量也占到住宅市场成交量的一半以上，并且，该比例还在呈现不断提高的趋势，二手房已经成为百姓改善居住条件的重要选择。

二手房市场的热火朝天，伴随着的是房价炒作愈演愈烈。在一路疯长的房价背后，原本应该是服务于民的中介行业，却成了推高房价的推手。在当前的二手房交易中，中介可谓一个躲不开、绕不过的硬角色。

究其原因，一方面，是普通老百姓并不熟悉二手房交易的流程，许多手续需要中介辅助办理，并且中介在买卖双方之间可以起到一定信誉担保的功效。另一方面，就是中介掌握了绝大部分的房源信息。

中介行业信奉“房源为王”，为了把持房源信息，可谓无所不用其极。曾经被推到风口浪尖上，现已被宣告下架的“独家房源”业务，就是中介抢房源、霸市场的典型代表。

不同中介给“独家房源”起了“速销房”、“VIP房源”等各种不同名字，但是不管名字叫什么，其本质都是一样的，就是中介通过给卖家一定金额的押金，承诺在一定时间内以不低于约定金额的价格售出房屋，以此与卖家签订独占合同，限制卖家将房子交给其他中介代理或私自出售。

为了吸引卖家签订独家协议，甚至于从别家中介手里“挖房”，中介许诺给卖家的销售价格普遍高于实际市场价格，这高出来的一部分价格，自然是要买家买单的。再者，签独家协议挂牌的房源价格高了，同一区域内的其他房源必然紧随其后提价。

在北京的二手房市场中，这种“独家房源”所占的市场份额曾一度接近40%。中介手中攥着市场上将近四成的房源，也就抓住了二手房市场的话语权，摇身一变成了“二房东”，囤积房源、散布房价暴涨的虚假消息、操纵价格之类的违规情况随之层出不穷，使得市场供需关系发生了严重偏移。而买家则陷入中介炒作出的恐慌气氛中，完全处于被动状态。

更有甚者，个别无良中介甚至会在卖家与买家达成购买意向，乃至收取定金后，怂恿卖家毁约涨价、吃差价。这种行为不仅使二手房市场原本就弥漫的恐慌情绪雪上加霜，更破坏契约精神，挑战诚信原则，对社会道德风气造成难以估量的伤害。

调控政策不断升级，限购令一波比一波严厉，可是二手房价格仍在持续走高，造成这一现状，中介有着不可脱卸的责任。要保障二手房市场健康稳定的发展，整治二手房市场秩序，规范中介经营行为，已经刻不容缓。

政府部门重拳出击整顿中介违规

在2016年12月召开的中央经济工作会议上，国家领导人强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，明确要求住房回归居住属性。这意味着，我国房地产政策会继续着重于打击遏制投机炒作行为。

2017年3月23日，北京市住建委约谈十大房地产中介机构，明确表示禁止中介机构参与炒房，“一旦发现有中介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢涨必查、逢炒必办”。4月11日，北京市住建委、工商局、网信办联合约谈链家网、我爱我家网、房天下网等15家发布房源信息的网站。对网站发布虚假房源信息、违规代理房地产经纪业务等违法违规行为提出规范要求，严格禁止发布“学区房”、“升值潜力无限”等炒作信息。

政府机关的一系列重拳出击，显示了国家整治二手房市场秩序的决心与力度。政府部门对于中介行业的整顿行为，不仅是在引领二手房市场走出乱局步入正轨，也是在推动整个中介行业的健康发展，使中介行业扭转“房源为王”的狭隘认知，摆正诚信为本、服务为本的经营理念。

要使二手房市场与中介行业双双走上良性增长的道路，就要下狠心、下重手，剔除一切盘踞在二手房市场的“毒瘤”。以往这些中介公司面对整改阳奉阴违，钻空子、变花样，某些中介仅2016年被各城市政府有关部门查处就达几十次，甚至敢于“顶风作案”，使得二手房市场炒作这块“牛皮癣”久治不愈，就是因为违法违规成本过低，与巨额利益相比实在微不足道。

沉疴旧疾还需猛药来医，除却长期有效的监管之外，政府部门还需要投入更多的规划指导，并依据相应的法律法规予以严惩——进入工商诚信“黑名单”、吊销中介资质、公司禁止上市，使得不良中介在高昂的违法违规成本前望而却步，彻底防治“独家房源”、“虚假房源”之类扰乱房地产市场秩序的“妖精”、“害人精”改头换面、粉墨登场。

信息共享平台或为楼市带来新风

实际上，中介能够使出炒作二手房谋取暴利的种种伎俩，完全是建立在其垄断市场信息的基础之上的。房源信息不公开，房屋价格不透明，卖家和买家始终处于信息不完全的状态，才使得中介炒作二手房有了可操作的空间。中介的垄断行为使得二手房市场形成了一个典型的信息不对称市场，严重伤害了“公开、公平、公正”的市场准则。

如果打破中介在信息上的垄断地位，使房地产市场信息变为共享资源，参与交易的买卖双方都能获得真实可靠的信息资源，就等于抽掉了中介炒作的基础，从根上斩断炒作的黑手，变“约束中介不去炒”为“中介根本无法炒”。

要实现二手房市场信息的公开透明、房源共享，必将牵涉众多问题与利益，依靠房地产行业内部自发转变是无法达成的。当务之急，就是需要政府引入相关机制，以政策的支持与政府公信力的保障，建立起可以有效对二手房交易市场实施监控的数据统计、信息归集体系。比如各城市建立一个信息流通顺畅的房地产信息平台，使得房产(新房、二手房)交易信息具有公开、透明、共享的属性，切实有效的使房地产市场保持自愿、平等、公平、诚信的基本准则，使百姓买卖安心、安居乐业，推动房地产交易市场开创新篇章。