车位20年起租被疑趁火打劫 律师：一刀切不合理

小区的停车位上停了不少车

要租小区车位至少要租20年，一次性交5.8万元？昨日，洪山区珞狮南路华大家园小区有业主向本报反映此事，质疑在如今小区车位根本不够用的情况下，物业这样做无异于“趁火打劫”。

业主

车位不够这是逼人交钱

昨日，记者来到华大家园。小区居民王爹爹介绍，自家车位十分固定，在东门围墙处，女儿刚刚缴纳了明年的停车费2400元。但14日晚上，明江物业人员上门递给他一张“优先承租权通知书”，并让他们签字确认收到。上面对于车位租赁的要求让他们觉得不可思议。

通知书里称，租赁合同到期后，不再进行短期租赁，租赁期20年起算，总费用为5.8万元，业主需在拿到通知书30天内交钱，不交钱，物业将不再与业主续签合同，也不保留车位。通知落款为明江物业。

对此王爹爹十分不解：“刚交了明年的车位费，现在居然一下子让人再交从2018年开始的20年停车费，平均下来每年需交2900元，不仅比现在租一年的费用贵，还规定30天内必须办理手续，否则不能保证车位，在车位本身就很紧张的情况下，这不是逼着人交钱吗？再说了，谁能保证20年后这个物业还在不在，会发生什么变化，如何保证权益？”多位收到通知书的业主对此也表示了不满。

物业

租20年送20年挺优惠

据小区物业丰铭物业徐经理介绍，小区由丰铭物业管理，但由于种种原因，明江物业对其中75个车位有管理权，其余672个车位则为丰铭物业管理。目前，丰铭物业所管理车位的租赁费一年是1500元，一年一交。“我们目前也收到相关业主的反映，也很少听说有车位长租20年的小区。小区车位本来就不够，如此收费，可能会导致车位没人租或租给外人，产生矛盾，不利于小区管理，我们将向相关方反映此事”。

对此，明江物业工作人员表示，因有些业主反映一年一签很麻烦，所以决定长租，也能将业主车位固定，“租期20年实际还送20年，算下来，停车费每年一千多块很便宜”。

律师

“以租代售”一刀切不合理

那么能不能租赁这么久呢？对此，湖北省尊而光律师事务所杨谦律师表示，今年10月1日施行的《湖北省物业服务和管理条例》第五十三条规定，物业区域内规划停车位、车库，由当事人通过销售、附赠或者出租等方式约定，不得销售给业主以外的单位和个人。满足业主需要后对外出租的，应当由业主大会决定。

杨谦律师表示，车位不管是开发商还是全体业主所有，应该优先满足业主使用权。租期20年条款相当于“以租代售”，存在不合理性。法律规定的销售、附赠或者出租等方式无非都是为了更灵活地满足业主需要，如果一刀切将极大损害广大业主权益。此外，20年租期十分漫长，如出变故，可能无法保证合同继续履行，存在合同违约风险。

文图/本报记者林晶 实习生黄潘婷