现在适合买房吗？发改委研究报告说2016房价这样走

今天，国家发改委价格监测中心发布报告，其中关于房价的部分颇受关注，提及北、上、广、深等城市最近的房价走势。该不该出手买房?看完也许你就有了答案。

去年房价变化，有的城市暴涨有的下跌

国家发改革价格监测中心发布报告显示，在房价整体呈现上行态势的同时，不同城市的住房价格变化差异巨大，房价既有大幅度上涨甚至暴涨的，也有持续明显下跌的。2015年年末以来房地产市场一线城市和少数热点二线城市房市交易火爆、涨幅很大，而三、四线城市相对低迷。

预计今年全年房地产价格涨幅将超去年

国家发改革价格监测中心发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。

今年不同区域价格将明显分化

但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势：

①预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;

②热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能;

③去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

一线城市房价这些变化值得关注：

北京：万套高价房源消失

北京市住建委对房产中介展开的专项执法检查，则吓退了大批高价房源，某中介公司网站上此前挂出的每平方米动辄数十万元的高价房源现已不见踪影。

上海：有房源一夜降160万

之前火爆的上海楼市在新政出台后降温明显：3月28日至4月3日当周，上海市商品住宅成交面积环比前周下跌60.44%;成交均价环比前周下跌3.42%。二手房市场对于政策的变化相当敏感，首当其冲的就是看房客的减少和业主调低售价。

在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。在上海碧云板块，一名置换型客户原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，报价大降160万元，而且还可以谈价格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一个周末，来客量比前几个周末减少大约40%。有业内人士预测，10月可能是上海楼市成交量跌入低谷期的时间段，到年底上海的房价可能下降10%至15%。

广州：交易量火爆价格平稳

在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。最新数据显示，3月广州二手住宅网签环比上涨311.02%，同比也有288.86%的涨幅，近五年来单月网签量最高。不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨，3月网签均价环比涨幅8.11%。

深圳：有中介从月入十万到只拿底薪

调控的靴子落地后，深圳楼市也发生了明显的变化。深圳某大型中介的工作人员透露，去年房子好卖，自己的收入也倍增，最好的一个月拿了近10万元的提成，但今年3月只能拿底薪，因为一单交易我都没促成。有分析观点认为，新政落地后购买力预计将会减少三分之一，半年内将会对深圳房价产生影响，到年底深圳房价可能下降20%至25%。

3月房价涨幅前十，多为二三线城市

中国指数研究院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1.9%，连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个百分点。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东惠州、江苏苏州分别以6.72%、6.05%、5.79%的涨幅领跑全国。值得一提的是，涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳。

(综合自央视新闻、中国经济网、中证网、羊城晚报、经济参考报)