德州“三无”小区墙砖脱落砸车伤人 律师：房主担责

天衢综合楼东面墙体二层的位置，有2平米左右的白色墙砖已经脱落，露出水泥墙面，地上还有未清理干净的墙砖碎片。

蔡女士被砸的车

大众网德州11月25日讯（见习记者 郭超）11月25日，一则“德城区天衢路天衢综合楼墙体脱落砸坏汽车”的消息引起了网友的关注，由于该建筑物位于“三无”小区，出现了无人管理、无人担责的尴尬局面。大众网记者对此进行了采访，律师表示，此事件应由房主承担责任。

25日上午，记者来到位于德城区老监狱南面的天衢综合楼下，看到在楼东面墙体二层的位置，有2平米左右的白色墙砖已经脱落，露出水泥墙面，地上还有未清理干净的墙砖碎片。记者到一楼商铺采访时，商铺营业员告诉记者，被砸车就是他们店老板娘的车，老板娘也被砸了，庆幸的是并不严重。

商铺店主蔡女士向记者讲述了事情发生时的具体情况。22日上午，德州迎来今冬首次大幅度降温，天气阴沉并且伴有小雨，风很大，九点半左右，蔡女士像往常一样将车停靠在店铺东侧的墙边，因为怕影响过路行人和车辆，她将车停的紧靠墙根，必须从副驾驶处下车，就在她打开车门探出半个身子准备下车的时候，一堆墙砖像下雨一样砸下来，所幸蔡女士躲闪及时，腰部被砸，并无大碍。但她的车前挡风玻璃被砸碎，车顶、车前盖、车身前部多处刮蹭。“幸亏我是从副驾驶这边下车的，要不就砸到我头上了。”蔡女士回想起当时的场景心有余悸地说。目前，蔡女士的车已经通过保险理赔，正在修理。

据了解，蔡女士租的店铺为上下两层，墙砖脱落处在二楼东侧墙面，因为没有物业，所以就联系了房东，告知此事。通过蔡女士，记者电话联系到店铺的房东詹女士，詹女士表示，她现在因为家里有事没有在德州，她已告诉蔡女士，最近先在墙砖脱落的墙面张贴警示牌，告知行人要注意安全，近期不要在墙边停车。同时，詹女士也联系了维修人员，说近期天气寒冷，不方便施工，等合适的时候会对墙体进行维修加固，避免此类事件再次发生。

天衢综合楼属于90年代建造的老房子，一楼是商铺，楼上四层是住宅，属于三无小区。到底谁来负责？记者联系到胜利社区的负责人，该负责人说，天衢综合楼原来是房屋开发商进行管理，后来开发商不知去向，公司也已经找不到了，一直无人管理。楼上一共28户，要么闲置要么出租，今年开展老旧小区改造，他们联系楼上业主征求意见，在楼上贴通知、给业主打电话询问，也好几次入户征求意见，但是只有个别业主同意改造，大部分都说要拆迁了，没有改造的必要，所以未被列入老旧小区改造范围。

针对此事件，山东众成清泰（德州）律师事务所律师韩光磊说，此事件房东应承担全部责任。侵权责任法有明确规定，像高空坠物等找不到明确责任人的情况，需要由可能造成坠物的楼房业主共同承担，但此事件脱落的墙砖能够明确看到位于二楼东侧墙面，二楼东侧住房归房东詹女士所有，在没有物业管理的情况下，不管是内墙还是外墙，户主有对房屋的使用权，也需要负责房屋的修缮