网传“房产永久产权化终实现” 律师：概念理解存在误区

近日，关于“新《物权法》生效，房产永久产权化终实现”的消息在市民中传播。为查证其可信度，15日，记者特到官方网站的法律文库中查找，并未找到“新《物权法》”的相关信息，关于《物权法》的最新信息还是今年2月份颁布的司法解释，其中并未涉及到房产永久产权的问题。

当记者在网上试图搜索相关信息时，发现近年来关于房产永久产权化的消息屡有冒出，却并无可信来源。为什么一直有房产永久产权化的声音存在？龙岩一律师事务所陈律师介绍，购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了概念。我国的房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。即房屋所有权的期限是永久的。而土地的所有权属于国有，开发商拿地等只是持有一定时间的使用权，开发商把房屋建好后转让给购房者，实际上是将房屋出售，将土地使用权出让，而土地使用权根据有关法规期限不等，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

那么房屋产权到期后要如何处理呢？根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

记者从市国土资源局了解到，目前龙岩还未出现有土地所有权到期的情况，也还未有关于续期出让金缴纳金额的相关标准。预计二三十年后才会迎来到期潮。

在买房过程中，“房产产权期限”问题被普遍忽略，陈律师建议，购房时要注意产权期限，即土地使用期限。并不是所有的房子都有70年年限，自房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，使用时间便已经开始，减去工期和销售时间，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”问题。在购进一些二手房时，更需注意年限问题。