公共天台漏雨住户不愿分摊维修费 律师称可起诉

张先生家门口的楼梯因漏雨被打湿

“刘家大堰10号楼3单元天台公共部分漏雨，可受害者只有我一户，网格员贴告示征求整栋楼的居民对分摊维修费用的意见，没想到第二天就被人撕了。”25日，城区刘家大堰社区居民张先生拨打本报热线求助。

记者来到现场发现，由于近日来阴雨不断，该楼8楼顶层天台入口处天花板的裂缝一直在漏水，整个楼梯已被全部浸湿，顶楼住户张先生家饱受其扰。由于裂缝位置属于公共部分，张先生希望整个单元14户居民共同分摊维修费用。“我每次开门关门时，上方就不停滴水，出行或回家十分不便。”

为此，刘家大堰社区网格员在单元楼门口贴了一张“意见征求书”，询问单元楼14户居民是否愿意共同出资维修。“第二天这个征求书就被人撕了。”网格员说：“由于楼里大部分是租户，一部分联系不上人，还有一部分表示漏雨问题自己家没有出现，不愿意分摊维修费用。”对此，张先生有些无奈：“虽说天台漏雨并不是我自己家里的问题，但受影响的只有我一家，协调邻居们共同出资确实很困难，我也不知道如何是好了。”

楼栋公共部分出现问题，邻居不愿意分摊费用该怎么办？记者采访晚报市民律师郑磊，他表示，根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。屋顶部分和电梯、外墙面等等一样，也是属于建筑物共有部分，该栋楼的全体业主都有共同出资维修的义务。所以，在没有专用房屋维修金的情况下，房屋共有部分的维修费用，应该由全体业主均摊。“张先生可以申请社区调解，实在不行，还可以选择起诉。”