网传“假借贷”式买二手房,可操作吗？

2017年3月23日晚7时许，成都市出台了主要内容为将二手房纳入限购范围的住房限购新政，随后一招对抗限购的方式迅速网传开来：“虽然限购了，对于法律人来说有二手房的买卖办法：已经被限购刷屏，但我想说，限购等于毛线！卖家与买家签订借贷合同，买家向卖家出借等于房价的借款，用交易房屋做抵押办他权证，还款期限1周，故意逾期不还。买家以出借人身份向法院起诉民间借贷纠纷，请求法官调解，制作调解书，凭调解书到房管局过户。机智！”。以上，果真是条好计策，抑或只是某人脑洞大开的玩笑话呢？以下，让我们从法律的角度来分析其是否具有可操作性，验证下真伪吧！

一、 关于虚构“民间借贷纠纷”诉讼案件

对于楼市调控政策措施，向来是“上有政策，下有对策”。各种限购政策之下，违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明、假离婚……各类规避行为层出不穷，而种种违法违规行为无一不受到严厉遏制。关于“虚假诉讼”，《中华人民共和国刑法修正案（九）》第三十五明文规定“在刑法第三百零七条后增加一条，作为第三百零七条之一:“以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金”。 “虚假诉讼”有风险，涉诉须谨慎。想 “假借贷”买二手房，你能够承受“虚假诉讼”被查出的法律后果吗？

二、关于“以房抵债”，借款房来抵

你听过“以房抵债”，那你是否听过“禁止流押”？在司法实践中，“禁止流押”俨然是“以房抵债”的紧箍咒。因《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”；《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，故抵押权的实现必须经过拍卖、变卖等方式。显而易见，理想很美好，无奈现实太骨感！有谁可以仅凭着调解书到房管局过户成功呢？

通过去伪存真，“假借贷”买二手房的妙计实实在在被唱空了，某些人还会蠢蠢欲动吗？从深层次讲，想通过“假借贷”买二手房，无疑是法律信仰缺失的体现。另外，政策或许有漏洞，但政府也一直在政策上查漏补缺。利用政策漏洞、钻法律空白，请记住“出来混，迟早要还的”，且行且深思！