“租售并举”的关键在“租购同权”

住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。(7月26日 新华网)

要使喊了多少年的住房租赁市场真正有个像样的发展，解决城市“新市民”，尤其是每年700多万大学毕业生的租房需求，要实现住建部负责人提出的“租售并举”的目标，关键在于“租购同权”，即租房的居民和买房的居民享有同等的公共服务的权利。如果没有这个权利的实现，那发展租赁市场还是空喊，还是一纸空文。

住建部这回算是抓住了发展租赁市场的关键，通过立法形式保障租客的合法权益，如果能够尽快实现的话，那住房租赁市场必然会有迅速的发展，赶上国际平均水平也是可能的。

道理很简单，人的一生，不过“忽忽几十年”而已，有地方住就可以了，至于住的房屋是否拥有产权并非每一个人都去追求的。买房是住，租房也是住。所租房屋，只有能享受到市民和家庭应有的待遇，比如子女就近入学，社区医疗服务等等，又何必勒紧裤带、节衣缩食、降低生活水准去买房呢?

我国房改之前的三十四十年，城市住房几乎全部是“公租房”，而房客并没有因为租房就有家庭的不稳定感。房改之后，某些城市，尤其是大城市，为了发展商品房市场，事实上取消了租房居民本应享有的公共服务。由于教育供给的多年欠账，优质教育资源更是严重短缺，京沪等地的所谓“学区房”竟然卖到十几万一平方米，如此畸形的、租售严重倒挂的现象再不纠正，岂不完全背离了人民政府的服务宗旨?

“租购同权”立法虽然抓住了关键，但还有很多事情要做，其中加大宣传力度，正确引导舆论就是十分重要的一环。从广州推出发展租赁市场的工作方案之后的一周来看，舆论反应强烈，住建部再要立法，肯定又有更多的既得利益者包括一些专家学者出来反对。对此，希望住建部能本着宪法和法律面前人人平等的基本原则，顶住压力，不为某些人的舆论所左右。

其实，对现有住房的业主来讲，“租购同权”并没有损害其利益，你多余的房子可以拿出来出租，租金甚至可能有所提高，尤其是生活方便的优质地段住房。至于说可能导致商品房价格下跌，这个也是很难说的，房价涨跌受多种因素影响，如果有租赁企业入市买房，说不定还会导致房价上涨呢。发展租赁市场是回归住房基本功能，解决年轻人才住房困难，吸引人才，增强城市活力的重要举措，而一旦城市活力增强了，受益的是这个城市的每一个居民，包括拥有多套住房的业主。这个道理可谓再浅显不过。江锡钰