限购传闻再起 燕郊二手房迎买卖窗口期

   自“廊九条”实施以来，燕郊楼市就陷入沉寂，不过上月燕郊二手房市场成交火热，关于燕郊二手房的限购政策也再次传出。昨日，有消息称，从7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，此次限购试运行一周。北京商报记者从多家当地中介公司处证实了这一传闻。业内人士表示，此次燕郊二手房市场限购与“廊九条”内容一致，重提的目的在于进一步落实限购政策，在抑制投资需求的同时，燕郊二手房市场将迎来买卖窗口期。

　　再次限购

　　昨日，有传闻称，三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组办公室（以下简称“三河房地产工作小组”）再次发文，具体内容是：“从7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，此次限购试运行一周。”

　　北京商报记者就此传闻采访了当地的二手房中介公司，三河市兴达房地产经纪有限公司等多家中介公司经纪人均表示该消息属实，并称多家中介公司都收到了这份红头文件。

　　事实上，燕郊二手房限购政策早已于今年4月出台。4月1日晚间，廊坊市政府发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出九大调控措施，被称为“廊九条”。4月11日，三河市人民政府官网曾以三河房地产工作小组的名义发布了三河版的“廊九条”限购执行细则，规定“非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”，上述“7·7三河二手房限购”的主要限购内容也是这一项。

　　业内人士表示，实际上，三河版“廊九条”发布后，在二手房市场并未严格执行。据兴达公司经纪人小赵透露，最近两个月，在燕郊购买二手房并未受到限购政策影响。

　　二手房市场转热

　　自“廊九条”政策出台以后，在一个多月的时间里，暂停预售证发放、核查可售在售房源、虚假广告、清理路面分销渠道等督查措施，让燕郊楼市陷入了短暂的冷淡期。

　　业内人士认为，燕郊楼市再度走热的原因在于6月17日的一份文件，叫做《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，在这个文件里，北京城市副中心与北三县的规划蓝图被提上日程。这与之前的传闻有些相似，三河、大厂和香河三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划，将归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理。廊坊市的资源原本是没有办法与北京相提并论的，但是首先副中心的确立，让人们看到了北三县这个价值洼地，而这一文件更是给了北三县楼市更多的想象空间。

　　预留政策调整空间

　　“限购政策被再次提及，目的在于抑制过热的燕郊二手房市场。因为在新房市场趋于平稳之后，仍然存在的购房需求流向二手房市场，导致6月燕郊二手房市场走热，重提限购政策目的也是在于稳定市场价格、抑制投资性需求。”亚豪机构市场总监郭毅认为。

　　此外，此次限购政策提出试行一周的举措，也是担心在过度打压后市场突然转冷，造成新的不稳定因素，此举可以搜集限购政策实施后的市场反应，保留政策的调整空间和余地。

　　尽管楼市政策收紧，但业内却并不认为会影响燕郊楼市整体看涨的趋势。从去年夏天开始，紧邻通州的燕郊、大厂等地楼市量价齐升，火热程度甚至超过了一线城市。据了解，目前燕郊几乎无新房项目在售，近期将要开盘的黄金蓝湾价格达到3万元/平方米；二手房小区单价基本都在2万元/平方米以上。

　　不过，燕郊二手房市场也将迎来买卖窗口期。业内人士认为，目前燕郊楼市热度高、价格预期高，处在政策变动期，正是投资客出货的好时机。但也有一种观点是，未来燕郊楼市会继续上涨，投资客会继续持有，等待更好的出货节点。

　　北京商报记者 陈杰 彭耀广