“共享租房”来了 你敢租吗？

本报记者 肖倩

去外地旅游，你会选择住酒店还是民宿客栈，如果可以住在“别人家”，结交各种不同的人，和当地人同住、同吃、同休闲，你想不想尝试一下呢，这就是当前最流行的租房模式——“共享租房”，即房东将闲置的房子通过互联网平台出租出去，通过电子支付的方式让游客租住，这个房子可以是一整套单元房，也可以只是一间卧室。

房间设计显个性 租金收益也颇丰

然而，真的有人愿意让陌生人住进自己的家吗?有的，还不少呢，记者在知名度很高的国际短租平台airbnb看到，通过西安二环内地图搜索，有20多家普通民宅对外出租。每家都有详细的房源介绍和图片展示，装修风格也各不同，有简约风的，田园风的，文艺范的、复古范的……个性鲜明，很吸引眼球。

记者随机点击了一家位于和平门内下马陵的住宅，这家房东经营着一家咖啡厅，二楼闲置的二室一厅套房用于出租，房东描述客房为“狂野又舒适的家”，带着好奇，记者来到这家民宅探询，接待记者的是咖啡厅的店员，打开二楼客房，一股浓郁的复古风扑面而来：中式老家具，古朴的大座钟，西式小壁炉还有墙上装饰的老电影海报、尼泊尔挂毯、南非面具、藏饰图腾等，尽管中西式陈设混杂、毫无章法可言，但这种奇异之风还是充满了趣味。

店员介绍：“老板喜欢旅游，很多饰品都是他从世界各地淘回来的，国外游历时，他常常居住在当地人家体验风土人情，去年，他也尝试着把空房租了出去，没想到不仅带来了可观的收益，还结交到不少‘驴友’。”

为何不直接选择长租呢?她说，长租出去，老板对房子管理较少，如果客人不注意保护的话，怕对房子造成损坏。另外，短租按日计费，一日一间150元，一个月房租近1万元，收益更高，目前，这家的房子住客天天爆满，预约已经排到4月中旬了。

90后的西安女孩wenting也是“共享租房”的房东，她已经把家里的三套住宅都租出去了，其中有一套是和客人合住的。因为服务好，待人温暖热情，还被airbnb平台评为“超赞房东”。她说：“在美国留学时，就常用airbnb软件租房住，觉得是一门很好的生意，所以一回国就操办起来。”她说：“目前，预订共享租房的群体以家庭出游为主，三套房中，靠近旅游景点和城中心的房源比较受欢迎，出租率最高。”

监管空白隐患重重 房客担忧是“黑租房”

记者走访发现，共享租房既能降低住房的空置率，又能带来可观的收入，很受房主的欢迎，但同时，这种服务存在法律空白，暗藏着不少隐患，又让房客担忧不已。

西安大四学生李志说：“我出门旅游不会选这种房子，这种民房没在工商部门登记备案，根本就没有经营资格，更开不了发票，这就是个‘黑租房’么!如遇上纠纷、事故，就很难维权，太没安全感了。”

“我去杭州通过租房软件订过一次民宅，房东对我的了解仅限于姓名和电话，连身份证都没看，就让我住了，想想有点后怕，这房子什么人都能租，万一和我合租的是个吸毒的、偷盗的，就太危险了。”爱好旅游的刘女士说。

政策鼓励前景看好 成为资本追逐新风口

共享租房尽管存在很多棘手问题有待解决，但业内人士对它的市场前景还是非常看好的，小猪短租、途家就是效仿airbnb的模式新兴起来的国内租房平台，目前，已经在一二线城市的民宅出租市场做得风生水起，当前，国务院推行“租购并举”，鼓励个人出租房屋，为共享租房提供政策土壤，“抢夺”短租市场很可能将成为下一个资本聚集的风口。

陕籍互联网行业资深投资人梁争告诉记者：“短租市场整合闲置房源，将为长租市场提供广泛的房源基础，很多租房刚需的青年，在经历几次短租体验式消费后，很快就能选择到适合自己长租的房源，降低选房失误的概率。”

他预测，随着互联网行业的深入渗透，今后租房市场的变革趋势，很可能倾向于自助式发展，就像“共享单车”一样，通过二微码锁的识别、支付，完成租房交易全部过程，当然这种情况在公寓大楼等房源聚集地可以更好地管理，同时，需要政府相关部门、社会各方统筹房源，政策支持才能更好地实现。