大牌民企进军西安 ——万达入陕八年调查

三星城花落西安不久，万达城又要来了。上月万达集团与陕西省签订全面战略合作协议，在以往投资基础上再次新增投资1030亿元，其中将投资500亿元在西安建设一座万达城，这着实给古城的发展再添一把火。万达的深度入陕将会带来哪些影响？是哪些优势让西安备受大牌民企的青睐？万达城的建立将如何改变西安市民的都市生活？

西安解放路万达广场

万达商场里的儿童乐园

促销活动吸引了众多顾客

2008年之前的李家村是一片满眼棚户的服装城，因为有许多浙江人在这里经商，也被称为“浙江村”。老旧的建筑，拥挤的巷道，肆意占道的商贩和饱受诟病的环境卫生让许多老西安人印象深刻。当时谁能想到，8年后的今天，这里会成为西安重要的繁华商圈，成为都市年轻人集购物、餐饮、娱乐一站式的消费首选？

1、八年了，不是一个小目标

作为在西安的1号作品，李家村万达广场2008年建成开业。总投资25亿元，总建筑面积约35万平方米，年销售额达到11.5亿元，从脏乱到整洁，从低端到高端，从单一的服装销售店到集合了大型百货、超市、国际院线、数码城、电玩城、康乐设施、近三万平方米的商业步行街、高档城市公寓和写字楼等诸多业态的城市综合体，现在的李家村万达广场已然成为了西安的一个地标性建筑。市民在此进行娱乐、休闲、餐饮、购物，享受着现代商业带来的美好生活。

2009年12月，总投资35亿元的西安民乐园万达广场建成开业，年销售额达到11亿元。

2011年8月，希尔顿全球在西北地区的第一家酒店——西安万达希尔顿酒店开业，总投资25亿元，总建筑面积约4万平方米。

继东大街·万达新天地之后，总投资65亿元的西安大明宫万达广场作为未央区大型商业中心开业，总建筑面积65万平方米，集城市步行街、甲级写字楼、高级公寓、城市豪宅等多种功能于一体，年销售额达到20亿元。

2015年8月，渭南万达广场开业。

2016年4月，万达西安高新项目万达西安ONE正式亮相。作为万达集团ONE系列产品进入中国的首个项目，其总投资200亿元，建筑面积170万平方米。这个项目中400米甲级写字楼创造西北第一高，是涵盖国际购物中心、万达LOFT、国际公寓、公园美宅、写字楼、商业街等多种物业类型的中央商务生活区，与高新商务与生活接轨的区域发展需求相匹配，并以万达商业特有的“订单式商业模式”，吸引全球知名品牌入驻，将创造出商业集群优势。该项目预计于2017年9月与西安市民见面。

8年间，万达集团在陕西的城市发展中留下了深深的烙印，去万达购物，去万达吃饭，去万达看电影也已成为西安市民的一种习惯。

有专家分析称，万达是著名的民营企业，原来做的是传统的商业地产，随后围绕这一母体，慢慢培养衍生出来了文化旅游、互联网、移动、智能、金融消费、金融物流等新的增长点，如今，万达继续推进战略转型，房地产销售不再是公司业绩未来的主要增长方向。万达在陕的8年嬗变，也为陕西省经济转型提供了成功范例。

2、1座城+19座广场

2016年11月16日，陕西省和万达集团签订全面战略合作协议，万达在以往投资基础上再次新增投资1030亿元，将投资500亿元在古城西安建设一座万达城，并在宝鸡、咸阳等10个城市新建19座万达广场，使万达广场全面覆盖陕西。

从单店模式，到纯商业组合模式，再到城市综合体，万达的进化日益加速。而万达城，是在这三代产品基础上的推陈出新。“万达城”是万达文化旅游城的简称，是万达独创的文化旅游新产品，集合文化、旅游、商业，丰富的业态远超产品单一的主题乐园，具有项目创意世界唯一、设计团队大师组合、万达拥有知识产权三大特点。

据介绍，每个万达城文化旅游总投资均超过200亿元，包括超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。资料显示，万达城=15万平方米左右的单体万达购物中心+10万平方米的创意休闲街区+10万平方米体验型娱乐中心（大剧院+会展中心+2个电影院+大型单体娱乐项目+影视主题公园）+10万平方米1000间以上客房的酒店集群（2家星级酒店和3家以上经济型酒店）+20万平方米以上写字楼。

此次万达追加的1030亿元投资是个什么概念？按照陕西省统计局公布的数据，2015年陕西全省全社会固定资产投资额为20177.98亿元。照此计算，万达1030亿元的新增投资相当于2015年陕西省固定资产投资额的5.1%。

“以企招企，以商招商，这是市场经济的原则。这将会引发乘数效应，1030亿元后面可能带动一万亿，1+1>2，其他企业跟投带动的可能是5000亿元，再带动与万达本身关联的产业的话，有可能继续投资三五千亿元，最终可能带动一万亿元，带动10倍效应，甚至几十倍效应”，陕西省社会科学院经济所副所长吴刚说，“它是有战略意义的，毫不夸张地说，它和三星效应该放在同一个层次上，它是另一个三星效应。”

在吴刚看来，在西安打造万达城，在全省10个城市建设19座万达广场，是协调战略的一种体现。他说：“西安聚集了许多资源，省内其他地方相比之下留不住资源，不能取得长足的发展。万达广场的这个布局对宝鸡、咸阳等地市无异于雪中送炭。相比于省会城市的经济中心地位，其他地市更需要投资，需要万达这样五百强的品牌优势，以提升其城市品位，帮助其推进品质陕西的建设，促进形成协调发展、多点支撑的局面。”

3、城市生活的万达元素

12月18日，周末的大明宫万达广场，热闹非凡。圣诞将至，商场门口摆放的圣诞树缀满了五彩圆球，两只白鹿雕像昂首矗立，吸引了众多市民争相与之合影。广场中央天井的展演活动，让围观的群众铺满了二三层的扶手栏杆，各色品牌店用花样百出的促销活动留住了顾客的脚步，户外运动体验区更让孩子们乐不思蜀。

“周末了想带孩子出来玩，但外面雾霾太严重了，这边娱乐设施多，场所大，孩子能尽情玩，我们做家长的也放心。”住在大明宫万达广场附近的刘女士说道。

“我跟我同事即使加班到八九点，都喜欢打个车到这里看个电影，因为他们经常办活动，优惠力度比较大，万达影城的服务也很好。”在李家村万达广场，吴女士这样告诉记者。而一位90后男生则表示，“万达广场吸引我的是电玩以及像VR这样的新体验。”对他而言，跟得上潮流，是他选择一个城市的最重要的原因。

“我这人买衣服鞋子都喜欢品牌，这边品牌很齐全，可供挑选的有很多。”在民乐园万达广场，张女士告诉记者，品牌店的多少也是衡量一座城市品位高低的标准。

一座万达广场，一个城市中心。

造型流畅的商业楼，一家挨着一家的品牌店，琳琅满目的商品，雨后春笋般的智能新体验，让人不由感叹现代商业的发达，以及科技进步带给人的愉悦享受。而高端消费的引进，甚至是将来可能供给的免税商品、高端奢侈品，将弥补原来的供给不足，切合了目前的消费升级，提供了更加多元的消费产品，更加个性化的产品消费。这在满足市民消费需求的基础上，将带入更加新鲜的现代气息，让西安的传统与时尚得到更加完美的融合。

据万达集团官网统计，截至2016年12月12日，在全国开业的万达广场已有173座。作为独创的商业地产模式，万达广场这一城市综合体悄然影响着各地居民的城市生活，从大型商业中心、城市步行街、五星级酒店到写字楼、公寓等，其在购物、餐饮、文化、娱乐等方面满足和丰富着市民的消费需求。它的立体消费和体验消费模式，合理的中端定位，也成功地吸引了80、90后等消费主力人群。（陕西日报记者 张江舟 见习记者 罗晓兰）