11月70城房价降温 西安环比涨幅全国第4

国家统计局昨日公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，在因地制宜、因城施策的调控政策作用下，新建商品住宅价格环比上涨的城市减至55个，其中15个一线和热点二线城市的房价也均明显降温。环比涨1.7%的西安则升至全国第4位。

西安11月46楼盘单价破万

调控效力正进一步显现。华商报记者发现，在70个大中城市中有55地房价环比上涨，比10月份又减少了7个。并且在全部城市中只有泉州1地的涨幅超过2%。为人关注的四大一线城市中，北京11月房价无变化，广州仅上涨0.9%，上海和深圳均出现下跌。另外，今年涨幅靠前的南京、厦门、合肥、郑州等地，当月新房价格也明显回落或开始下降。

房价普降成为趋势，国家统计局城市司高级统计师刘建伟用“一线城市房价基本持平、二线城市房价涨幅进一步回落、三线城市总体较为稳定”来解读。

其中，西安11月环比上涨1.7%，与10月相比回落0.1个百分点。由于热点城市的房价从之前的上涨4%、5%回落到1%以内甚至开始下降，所以涨幅排到全国第4位，这也是近几年西安在该统计中最靠前的一次。排在前三位是泉州（涨2.1%）、扬州和韶关（均涨1.9%）。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为，西安房价涨幅居70城前列有外因和内因两方面：外因是国庆后调控城市的房价明显降温，降温力度甚至比一向平稳的西安、长沙等地还要大；内因是中高端项目在近期走热并带动上扬，“11月成交单价过万的项目有46个，比10月份增加了14个。”记者进一步了解到，这些单价破万的楼盘多集中在高新和城南。

不过与去年同期相比，排名靠前的仍是热点城市。排在首位的合肥同比涨幅达47.6%，厦门、南京也都超过40%。西安房价同比去年的涨幅为6.6%。

近期房价或维持前两月涨势

以往每到年末，市面上总会出现不少以“工程抵款房”、“特价现房”等名义促销的房源。但最近一段时间，这样的促销方式却并不多见。一些清货中的楼盘主要突出“现房、即买即住”等概念，对优惠力度则未做过多宣传。

浐灞一家房企负责人表示，今年很多项目的年度任务完成的不错，依靠年底促销来冲量的意愿并不是很强。并且在下半年的几轮涨价风声过后，开发商对“降价”、“打折”等字眼更是三缄其口。

记者发现，上周胡家庙1宗住宅用地拍出18.5亿元高价后，西安的部分楼盘就释放出调价风声。据克而瑞机构调研，调价幅度从300-500元/㎡不等，但究竟是营销噱头还是实质涨价真假难辨。另一方面，中央经济工作会议上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，“促进房地产市场平稳健康发展”。

复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强认为，结合国家的宏观政策方向来看，西安房价不大可能出现过快上涨，“但是部分项目试探性涨价，或者因产品结构变化而调价的可能性不小，最近一段的房价变化很可能会接近10月、11月水平。”

南开大学经济学院发布的《中国城市家庭住房消费调查报告(2016)》显示，今年上半年，70个大中城市房价风险为近6年最大。风险最大的10个城市为厦门、合肥、深圳、上海、北京、广州、惠州、韶关、无锡、福州。

“未来一段时期的调控重点还会是这些热点城市。”陕西师范大学经济学博士毕超说，仍处在去库存通道中的西安，暂时不存在房价失控风险。至于明年房价有多大调整空间，“明年一季度的销售表现会起到指向作用。” 记者 李程