西安"地王"137亩拍出18.5亿 专家：将带动房价上涨

该宗地位于新城区华清西路以南，金花北路以西，土地平整，紧邻东二环，距地铁三号线出口500米左右，离一号线也非常近，交通区位极为优越。

12月15日，西安房地产市场传来消息，位于西安东二环陕建机厂137.42亩净地被融创集团以18.5亿元的价格拍得，堪称“地王”。专家认为，在政策和市场双重利好因素下，“地王”的出现也在情理之中。

二环内稀缺地块 项目售价或超过12000元/平米

该宗地位于新城区华清西路以南，金花北路以西，土地平整，紧邻东二环，距地铁三号线出口500米左右，离一号线也非常近，交通区位极为优越。该片地拍出后，单价达到每亩1346.24万元，楼面价每平米7212.14元，土地溢价168%，引起各方关注。

对于本次西安“地王”的出现，独立地产评论人李连源认为，受政策利好和市场回暖等多重因素影响，西安出现这一高价地皮也在情理之中，不足为奇。

据统计，西安今年的住宅销量创下新高，达到2000万平方米，而11月份西安商品房均价在7083元每平米，亦达到历史峰值。李连源表示，随着西安的拓城发展，开发商对房地产也持乐观态度。此次拍卖地价为每平米7212元，甚至超过了本轮西安市场商品房的销售均价，再加上未来的建设成本，预计项目售价或超过12000元/平米。。

据了解，作为国内知名地产商，融创集团2015年选择与天朗合作的方式进军西安，目前在高新、曲江、城西等区域开发了多个项目。

专家：“地王”产生会引发西安房地产价格上涨

李连源认为，在当前经济形势下，西安楼市销量依然创下新高，可见西安市场的消化力依然存在。西安市场的普通住宅占到市场的85%以上，高端住宅存量小需求大，如果该宗地进行差异化高端住宅开发，或者进行定制化建设，再加上合理的商业开发，那么买地成本也不算贵。

目前，西安地产土地储备充足，但大多是中小地块较多，像本次拍卖的连片土地并不多，再加该地块交通方便，处于黄金地段，本身就具有相当高的价值。上一轮房价调控未波及西安，再加上西安在自贸区建设和“一带一路”国际化的大背景下，房产市场需求巨大，政策信号较为积极。再加上开发商多愿意开发大地块，塑造品牌影响力，这也加剧了本次拍卖竞价轮次。

李连源说：“房地产健康平稳发展符合社会各方利益，房产销量稳中有升也是大家的共识，本次‘地王'的出现，究竟是地产商的一次偶发竞争的结果还是房地产市场的大势所趋，值得观察。”

李连源表示，“地王”的产生难免会引发西安房地产价格上涨，“面粉涨价一定引发面包涨价，西安‘地王’的出现一定会带动西安整体房价。另外由于西边的兰州，东边的郑州房价都高于西安，西安目前处于房价洼地，未来西安房价上涨在所难免。”(记者 刘望)