年末各地上演抢地大战 西安1宗地竞价超过40次

  临近年末，全国多个地方上演抢地大战。昨日（12月14日）西安土地市场上，一宗地的竞价也引起了业界注意。不过在房企抢地“屯粮”的热潮背后，由高价抢地侵蚀房企利润的情形，同时也值得关注。

西安昨日多家房企抢一宗地

前11月房企拿地金额已超1万亿

全国20多城国庆至今陆续调控，各地楼市随即不同程度降温，但年末的土地市场却异常火爆。各大房企近期在北京、广州、合肥、武汉、郑州、厦门等多地轮番抢地。令人想不到的是，福建省泉州市下辖县级市南安1宗地块的溢价率居然高达888%。

一向不温不火的西安土地市场，也在近几天上演一出抢地大战。日前，西安市国土资源局委托西安市土地储备交易中心，以网上挂牌方式出让胡家庙1宗住宅地块，面积折算为137亩，起拍价6.9亿元。记者了解到，从12月5日挂牌开始至12月14日下午挂牌结束，该宗地引来多个房企超过40次竞价。在12月14日挂牌的最后4个小时，竞价次数更接近30次，竞拍之激烈由此可见。有知情人士透露，参与竞拍的房企达10多家。

截止记者昨日晚7点发稿，该宗地的最终成交情况还没有公告发出。西安市国土资源局网站发布的紧急通知显示“由于网挂系统临时出现故障，我中心正在积极排查，具体处理意见请见西安市国土资源局网站或西安市国土资源交易网。”

克而瑞西安机构总经理朱郁表示，这宗地块的热度较高主要还是和地段有关。该地块目前是西安二环以内为数不多的净地，同时周边又有地铁通过，并且区域发展成熟，未来开发价值较高。他说，该宗地块被开发商热抢，也体现出西安房地产市场向好的走势。

另有业内人士回忆，上一次西安有地块出现数十轮竞拍还是在2013年。虽然当前西安楼市仍处在去库存通道中，但由挂牌地块的激烈争夺，也可以看出土地市场、楼市价值被重塑的预期。

为了在土地市场获胜，开发商可谓不惜成本。据克而瑞机构监测，截止到今年11月底，全国40大典型房企新增土地金额高达12122.18亿元，不少房企创下历年新高。

中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红认为，房企抢地既有补仓需要，也和“占坑”需求有关。同时优质地块相对稀缺，一经推出往往就会引来开发商不惜代价的溢价争夺，西安也不能幸免。

地产行业负债率达77.24%

高价拿地成侵蚀房企利润主要原因

频频出手抢地，是否说明房地产企业不差钱?据中国指数研究院监测，多家品牌房企在前10月就已完成了全年80%以上的销售任务。但销售额大幅增加的同时，房企净利润增长却相形见绌。记者通过Wind资讯查询发现，按照申银万国行业分类的136家上市房企中，前三季度营业收入同比增加的有98家，但净利润同比增加的有93家，也就是说至少有5家企业增收不增利。

24家上市房企今年前三季净利润亏损，还有43家净利润同比下滑。记者梳理发现，这两份名单合计共有45家房企(排除重叠)，其中有近10家在陕西拥有在建、参与投资的地产项目或提供物业服务。

王建红认为，高地价是侵蚀房企利润的主要原因。为了保持高周转运作，高杠杆、高资金成本驱动下的以债养债模式在房地产行业十分普遍。截止三季度末，136家上市房企总负债额达4.64万亿元，同比增幅约23%。据Wind资讯统计，地产行业的资产负债率为77.24%，重新逼近历史最高水平(历史最高为去年三季度末的77.69%)。

陕西师范大学经济学博士毕超表示，资产负债率常被用来衡量企业长期偿债能力。由于房地产行业的经营连续性较强，不少大型房企虽然负债率高，但现金比率等保持的不错，抗风险能力要强于中小企业。在调控收紧和金融降杠杆的背景下，中小房企资金周转不灵、债务违约的风险会更大，“中小企业对高地价更难以承受。”记者 李 程 王 丹