地铁三号线开通四大新区楼市受益明显

11月8日，西安地铁三号线开通。记者了解，地铁三号线开通这一个月来，西安东西向交通得到了极大改善，给西安市民的出行带来了很大的方便。同时，快捷便利的交通，也使得沿线楼盘的销售显现出来转机。

住宅销售迎来新转机

记者走访了解到，地铁三号线是西安市继地铁一、二号线之后，开工建设的第三条地铁线路，也是国家已批复西安地铁建设规划线路中最长的主骨架线路。这条西起高新区鱼化寨，东至国际港务区，跨越港务区、浐灞新区、曲江新区、高新区四大新区。现在三号线已经成为西安东北与西南城区众多市民出行的新选择。自三号线开通后，沿线项目的售楼部里，看房的市民络绎不绝，楼市销售情况明显趋好。

陕西省房地产研究会会长王圣学先生告诉记者，作为地铁网络中的骨干线路，西安三号线对于沿线楼盘的影响虽然刚刚开始，但是作为贯通东北西南方向的主干线路，其路网意义重大，当人们开始习惯越来越便捷的公共交通后，地铁对于拉近城市空间的作用会越来越大，交通对于人流、物流的影响就会逐步显露，沿线的楼盘，尤其是浐灞等新区的商业价值会逐步提升，房价也会得到拉动。

在采访中，记者看到，地铁三号线沿途主打教育概念的楼盘不在少数。在鱼化寨站附近的华洲城·熙悦都社区内，大雁塔小学华洲城分校已于去年开学;北池头十字站的中海·观园、中海·御湖公馆等均位处曲江一小、曲江一中周边;辛家庙站的华远海蓝城则带后宰门小学学位。

而距离广泰门站不远的龙湖·源著项目，也是紧邻浐灞第一小学，可以充分保障业主子女享受优质教育资源。龙湖·源著业主李先生对记者说：“受便捷交通、优质教育配套等方面的利好影响，龙湖·源著项目销售情况很乐观，在所处区域内属于性价比最高的项目之一。出了小区大门就是学校，现在地铁也通了，周末出去和朋友聚会，想喝点酒也不用开车了，坐地铁就很方便。”

商业项目仍有提升空间

便捷的交通条件，促使了住宅销售日渐趋好。记者采访中也发现，相比住宅而言，商业项目的销售，目前并没有多大改观。

在采访中，一位住在浐灞湿地公园附近的张先生说：“在地铁开通之前，周末由于交通原因，会选择就近购物，拥堵的道路使得无论选择乘坐公交车出门，还是驾车出行都是一件极其闹心的事情。自从三号线开通以后，外出不再受到堵车的影响。目前，虽然浐灞、港务区还未形成较成熟的商圈，现在去小寨商圈，或者钟楼商圈都不是那么艰难，乘地铁即可直达，确实是方便了很多。”

但是，对于三号线沿线商业项目的发展，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，北京、上海等一线城市的商业与交通联系异常紧密，商圈与地铁的无缝衔接是西安正在不断靠拢的发展方向。目前西安地铁沿线的商业地产，还处于一个上升的阶段，待人们逐渐习惯了地铁出行，地铁网络不断铺设完善，商业地产真正的价值才会显现。

独立地产评论人李连源先生还表示，结合便捷交通的快速发展，开发商现在已经逐渐将楼盘开发的侧重点放在了改善住宅品质及完善周边配套，之前人们在选择住房时，目光都放在已经成型的成熟社区，很少有市民愿意考虑距离市区较远的区域，但是西安人历来有“亲水”概念，这就促使人们向往居住在环绕浐、灞二河的浐灞生态区，那些品质优异，潜力较大的新区楼盘会逐渐进入人们的眼界之中，新区域的高速发展指日可待。高胜寒