陕商品房销售量价齐升 西安销售面积占全省65％

原标题：前10月陕西商品房销售量价齐升 西安销售面积占全省65%

受“金九银十”楼市热潮以及部分热点城市需求外溢影响，全省以西安为主的房地产交易市场持续活跃，商品房销售量价齐升，待售面积增速持续回落。记者昨日从陕西省统计局获悉，西安商品房销售市场明显升温，占到全省销售面积的65%。

投资增速回落：

下半年以来总体回升

进入10月份，全省房地产竣工及新开工速度放缓，房地产开发投资增速较上期有所回落。 1~10月全省房地产开发投资2203.98亿元，同比增长8.6%，增速比1~9月回落3.3个百分点，比1~8月回落3.4个百分点，高于上年同期增速5.1个百分点。与全国相比，我省房地产开发投资增速月度波动较大，下半年以来总体回升，1~10月增速高于全国平均增速2个百分点。

从年初以来，我省房地产项目竣工速度加快，在持续6个月90%以上的高增长后，9月份开始有所回落。随着竣工及新开工放缓，施工建设增速回落。1~10月，全省房屋施工面积21531.31万平方米，同比增长9.3%，增速比1~9月回落0.8个百分点。

销售明显升温：

西安占全省销售面积65%

1~10月全省商品销售面积2412.48万平方米，同比增长9.3%，增速比1~9提高1.4个百分点；商品房销售额1333.55亿元，增长11.7%，增速提高2.6个百分点。

住宅销售加快，办公楼等非住宅类销售下降。1~10月住宅销售面积2248.62万平方米，占全省商品房销售面积的93.2%，同比增长12.2%，比1~9月提高1.3个百分点。分住宅结构看，144平方米以上普通住宅销售快速增长。144平方米以上普通住宅销售面积300万平方米，同比增长34.8%。

西安销售市场明显升温。1~10月西安市商品房销售面积1567.59万平方米，占全省销售面积的65%，同比增长15%，增速比1~9月提高3个百分点；销售额同比增长16.9%，增速提高4.1个百分点。除西安外，延安销售面积增速加快，咸阳、商洛降幅收窄，其他各市销售增速比1~9月均有不同程度回落。

待售面积增速回落：

西安占全省待售面积38.3%

随着商品房销售不断加快，待售面积增速从9月份以来持续回落。10月末全省商品房待售面积780.84万平方米，同比增长29.5%，增速比9月末回落4.2个百分点，比8月末回落19.2个百分点。

从待售时间看，待售1年以内的434.46万平方米，占全部待售面积的55.6%；待售1~3年的325.25万平方米，占41.7%；待售3年以上的21.13万平方米，占2.7%。各市去库存差异较大。待售面积较高的是西安298.94万平方米、汉中118.8万平方米、渭南116.53万平方米，分别占全省待售面积的38.3%、15.2%和14.9%。其他各市待售面积均在50万平方米以下不等。