“黑中介”盯上法院网拍房产 竞拍后转手赚差价

昨天上午，北京市三中院召开司法网络拍卖新闻发布会。据介绍，启动司法网络拍卖一年半以来，成交金额总额约为6亿元。拍品小到手机、皮包等小件物品，大到住宅、建设用地使用权、股权等。据统计，参加拍卖人数最多的拍品为一部苹果手机，竞价次数最多的拍品为一块和田玉，溢价率最高的拍品为一款迪奥黑色挎包，溢价率高达2700%。对于拍卖过程中出现中介趁机揽活、竞买者悔拍、延迟支付等现象，三中院表示会依法进行处罚。

一块和田玉竞价近500次

2014年6月三中院进驻淘宝网司法拍卖专区，并于次年3月27日启动首次司法网拍。据三中院介绍，截至今年10月31日，三中院共上网拍卖119次，合计拍卖96件标的物，成交67件，成交金额总额约6亿元，成交率为69.8%，平均溢价率为35.43%。
北京青年报记者了解到，随着执行力度的加大，三中院处置财产的类型也更为丰富，涉及住宅、厂房、商业用房、建设用地使用权、股权等，基本上涵盖了大部分涉讼资产。

大部分竞拍纪录出现在小件物品上，其中，参加拍卖人数最多的一件拍品为一部苹果5手机，报名参拍人数达337人，最终以2504元成交。竞拍最激烈的拍品是一块起拍价为1.5万元的和田玉，经过484次竞价，最终以15万余元成交。溢价率最高的拍品为一款迪奥黑色挎包，起拍价300元，经过257次竞价，最终以近8500元成交，溢价率高达约2700%。

一栋商业楼的拍卖价创下三中院司法拍卖价的新高。2016年9月22日，位于丰台区右安门外大街的一幢12层、面积近1.6万平方米的商业办公楼被某公司成功竞得，该办公楼起拍价为4亿余元，成交价为4.3亿元。

中介利用司法拍卖揽活

在拍卖房产过程中，三中院发现，部分中介趁机非法牟利。今年9月，一套房产在淘宝网挂出后，法院工作人员带领意向竞买人看房，却发现房门无法打开，经调查得知系中介擅自换锁导致。后该房产流拍。在该房产第二次拍卖时，又有中介与竞买人签订中介服务合同，开出打包价，以竞买人名义竞拍，从中按房产成交价的比例收取服务费。

法院发现，中介机构抓住大多数人对司法网拍及其程序并不熟悉的心理，事先在网上搜寻房源，并以其为主导，与买家签订中介服务合同，约定先缴纳一部分中介费后保证客户如约竞拍成功，然后私自联系客户上门看房，之后冒名顶替以客户名义竞拍，从中赚取差价，成为另一种专门操控司法网拍的职业竞买人。这些行为不但干扰、破坏了正常的司法拍卖秩序，而且对法院网拍行为产生了极大的负面影响。

接下来，三中院将进一步加大对黑中介的处罚力度，对于严重妨碍司法执行的黑中介行为，将依法采取罚款、拘留等强制处罚措施。三中院表示，司法网拍是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。

对悔拍者强制执行差价

在一些小件物品的司法拍卖中，还出现了悔拍情况。2015年5月，居住在广东省茂名市的梁某参加一场网络司法拍卖，以2504元成功竞得评估价、起拍价为300元的一部苹果5手机。竞拍成功后，梁某未在规定期限内将价款缴纳至法院账户，并以拍品成交价过高、根本无意购买该手机为由始终拒不支付拍卖余款，明确表示悔拍。法院在6月依法重新将该手机进行网络司法拍卖，最终以2020元成交。

根据相关司法解释，重新拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。7月，三中院依法裁定原买受人梁某补齐两次拍卖成交款的差额484元，并执行到位，全部用于分配给原执行案件申请执行人，同时将梁某依法纳入司法网拍“黑名单”。

三中院介绍说，一些小型动产类拍品竞买人法律意识不强，对于起拍价不高的小额拍品，往往随着网络跟风报价，在不经意间的数字点击中因一时冲动完成交易，将网拍等同于其他网络购物，没有意识到这是一项非常严肃的司法活动，对不支付余款的行为心存侥幸。

对于“悔拍”行为，法院除将“悔拍者”列入司法拍卖黑名单外，还会按照相关法律规定对“悔拍者”就重新拍卖低于原拍卖价款的差价部分强制执行。

此外，延迟支付拍卖价款也需补交利息。2016年9月，一栋位于右安门外大街的商业办公楼被某物业公司以约4.3亿元的成交价竞得。按照网拍公告的要求，该公司应在竞买结束后6日内向法院交纳除保证金外的剩余拍卖价款约4亿元。但竞拍结束后，该公司未能在公告约定的日期内按时支付拍卖余款。经合议庭合议，买受人已经延迟支付拍卖价款，应支付迟延履行期间的债务利息，否则重新拍卖。后该物业公司向法院付款约4亿元，同时支付了迟延履行利息275万元。