山阳17家商户房产证到手13年 政府发公告"作废"

赔偿：

政府拟按20年租赁期限补偿

据了解，当年共17家商户购买了21间商铺，其中14家共18间办理了房产证。在商户提供的《集资建房及房屋使用合同书》（简称合同）上，华商报记者看到，购房商户拥有商铺的永久性使用权，产权归商户所有。如今商铺使用了13年突然合同中止，政府打算如何向商户赔偿损失？

山阳县城区中街棚户区改造项目建设管理处相关负责人称，原来城区一小大班额情况严重，设施不完善，经过县政府同意，准备在原址上新建一所小学和幼儿园，同时新建一个广场供市民活动。

对于商户们的补偿方案有两种：一种是全货币补偿。根据《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同最高有限期为20年，县城区一小商铺已用13年，剩余7年按每间每年4万元标准补偿，同时给予奖励和补助。另一种是租赁房源调换，由原租赁单位城区一小租用城区一中的商铺等面积租给原商户使用，面积不符的按照现行市场租赁价格互补差价，租赁房源调换至城区一中按剩余年限7年供原城区一小商户使用，到期自动终止合同。

对于补偿方案，商户们纷纷表示不满意，他们认为，当初全产权的房子，现在政府却要以租赁20年的形式补偿，他们无法答应。

县国土资源局：

将追究误办房产证人员责任

11月17日上午，城关一小原校长肖某称，当初城关一小新建综合办公楼，由于资金欠缺，学校便通过面向社会招标出售商铺。17家商户竞得21间商铺，并与学校签订了购房合同。至于房产证，是商户们自行申请办理的。

“山阳城区一小的土地性质属于国有划拨土地，只有经过政府同意，以招拍挂的形式变更土地性质后才能办理房产证。”11月17日，山阳县不动产登记局相关负责人表示，当初由于审核把关不严，错发了房屋所有权证，他们现在是按程序进行注销。山阳县国土资源局纪检组长王建新也表示，下来他们会进一步调查，追究相关人员的责任。

就此事，陕西仁和万国律师事务所律师刘陆逊解析说，集资建房合同上写明商铺的产权归商户，而土地性质为国有划拨土地，在这样的情况下，学校和商户约定的内容以及房管部门给商户颁发房产证于法不合，现在政府拆迁改造，但也应充分考虑商户利益，如果商户对赔偿有异议，可以通过法律途径维权。

华商报记者 陈永辉 实习生 李莎