旧案沉渣泛起 爱建信托上海52套房涉诉讼遭查封

即将夺得爱建集团第一大股东地位的均瑶集团，突然间要面对一个烫手的山芋。

11月8日，爱建集团披露，爱建集团和子公司爱建信托均收到法院的应诉通知。数据显示，该诉讼冻结的财产数额较大。

证券时报·信托百佬汇记者注意到，事情缘起一宗5年前的旧案，因不服此前签署的债权债务处理协议，当年的债务人哈尔滨爱达投资置业公司打算“翻案”，追索巨额房产和公司股权，目前爱建信托子公司旗下至少52套（约3.64万平方米）位于上海的房产已经被法院查封。

旧案“沉渣”泛起

业内人士对爱建信托原总经理马建平等案件记忆犹新。

2009年，爱建信托原有关经营负责人员被有关部门进行司法调查。2011年6月17日，上海市第一中级人民法院对爱建信托原经营负责人员涉嫌经济犯罪的案件，进行一审判决，上海市人民检察院相关起诉书指控被告人颜立燕、马建平犯挪用资金罪、合同诈骗罪，刘顺新、陈辉犯挪用资金罪。

法院依法对马建平、颜立燕以及刘顺新和陈辉等被告进行了判决处罚。与此同时，爱建信托认为，由于哈尔滨爱达投资置业公司（简称“哈尔滨爱达投资”）实际控制人颜立燕涉嫌经济犯罪，致使爱建信托此前设立的哈尔滨信托计划面临巨大风险。

据了解，2006年，爱建信托曾设立“哈尔滨信托计划”，包含一个集合管理信托计划和五个单一指定用途资金信托。该信托计划对应的信托财产为位于哈尔滨市的爱建新城地下商铺13万平方米。

但是，由于哈尔滨爱达投资未能如约交付信托资产，且地下商铺有效商业面积不足，权证法律文件不全，该信托计划延期至2012年4月26日。

2011年6月，爱建信托与相关债务人哈尔滨爱达投资及颜立燕就“哈尔滨信托计划”的所有债务归还，在上海市签署了《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件。

即爱建信托、哈尔滨爱达投资达成债权债务处置方案，哈尔滨爱达投资确认应付爱建信托19亿元债务，时任哈尔滨爱达投资董事长的颜立燕愿意就上述债务提供无限连带责任担保。

爱建信托52套房被查封

5年过后，哈尔滨爱达投资不认可此前与爱建信托签署的债权债务处置方案，要求归还此前为了偿还债务的股权资产和房屋财产，并诉讼至黑龙江高院，申请查封爱建旗下数十套房产。

原告哈尔滨爱达投资等称，《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及相关文件的签署，是爱建信托利用实际控制人颜立燕面临刑事判决不利地位，在上海主审法院的协调下，于2011年6月7日签署，该等行为当属无效。

因此，爱建信托通过2011年6月7日《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》及后续协议取得原告及第三人财产均应无效，依法应返还或恢复原状，如不能返还，则应赔偿相关方相应损失。

哈尔滨爱达投资的诉讼请求，包括确认哈尔滨爱达投资公司、爱建信托、颜立燕三方签署于2011年6月7日的《关于债权债务清理及遗留事项处理整体框架协议书》等文件无效；判令爱建信托将新凌公司名下位于上海市陆家浜路1100号全部房地产开发项目返还给被告；判令爱建信托返还哈尔滨爱达投资位于哈尔滨市“爱建新城上海沙龙商服”建筑面积为4650.12平方米的房屋；返还“爱建新城上海沙龙商服”建筑面积为2987.54 平方米的房屋，并撤销相应房屋预售登记等。

黑龙江高院认为，哈尔滨爱达投资等公司财产保全申请符合法律规定，因此裁定如下：1、依法冻结已经过户到爱建信托旗下的上海新凌房地产公司100%股权；2、查封上海新凌房地产公司坐落于上海市西藏南路1107号幢房屋共计45套，建筑面积合计5280.16平方米；3、查封上海新凌房地产开发公司坐落于上海市陆家浜路1100号车库、商场、商业管理用房共计7套，建筑面积合计31166.43平方米等。

爱建集团表示，因本案尚未开庭审理，公司及爱建信托目前暂时无法估计本次公告的诉讼对公司及爱建信托本期利润或期后利润的影响。此次诉讼不会影响公司及爱建信托的正常运营；公司及爱建信托将积极应诉。

与此同时，证券时报·信托百佬汇记者注意到，爱建集团正在谋划不超过22亿元的定增，用于补充爱建信托等资本金，目前已经被证监会受理。

若定增顺利完成后，均瑶集团持股比例将从7.08%提升至20.63%，成为爱建集团第一大股东，此前爱建集团第一大股东为非营利性组织机构上海工商界爱国建设特种基金会，持有12.3%股份。

就此事，记者曾致电爱建信托相关负责人，不过，截至发稿时，对方并没有回复。(胡飞军)