长沙一别墅小区违建成风 城管：未收到违建报告

别墅小区违建烦恼“墅”不尽

金科·东方大院违建成风，物业人员掌握数十户违建情况，城管却称从未收到过违建报告

岳麓区尖山天湖景区，一大片传统中式别墅群坐落于湖光山色中，这里是金科·东方大院(以下简称东方大院)。然而，此起彼伏的违建却煞了风景。昨日，业主杨女士说：“小区到处违建，好好的中式别墅变成了‘安置房’。”

业主：金奖工程面目全非

对于一个初来者，要在东方大院找到具体某一套别墅，不是件易事。该小区用地面积约465亩，总建筑面积约40万平方米，矗立了数百套别墅。在长沙市第二届优秀风景园林规划设计大奖评选中，东方大院景观工程荣获金奖，获银奖的是橘洲景区，获铜奖的湘江风光带，后两者都是在长沙家喻户晓的明星工程。

蓝天白云，天湖(原永安水库)如镜，花红草绿，别墅鳞次栉比。业主杨女士向记者展示了几年前她来东方大院买房时拍摄的一组美照，正因为看中了小区的居住环境，她毫不犹豫地购买了小区6期的一栋别墅。

可短短几年，小区已变得面目全非。杨女士隔壁和对面的邻居都将公共绿地围到自己家。由于开发商带头填湖造楼，湖边的几户业主纷纷私搭亲水平台，不断向湖心延伸，美丽的天湖“缩水”严重。

调查：空缺处加建楼房

东方大院6期有35栋别墅，这里是违建的重灾区。近日，业主李先生向市民服务热线12345举报：“东方大院小区6期7栋108户、15栋104户、26栋102户以及26栋104户在进行违建，目前已经建了一半，希望尽快拆除。”

8月24日，记者来到东方大院6期，发现情况确实如此。小区6期是联排别墅区，两到三套别墅共一栋号。每套别墅有围墙间隔，套与套之间有一个凹陷的空缺，15栋104户、26栋102户以及26栋104户的业主，不约而同将空缺部分填满，加建了一排楼房。被举报的上述3户都已停工，其中两户别墅的脚手架还在。

但是，6期7栋108户的脚手架完好，别墅内还有人在施工。这户业主将别墅前后墙统统向外扩张了半米，别墅外墙还打出了“别墅出售”的广告。施工人员说：“前段时间城管来叫停过，但老板喊我们继续搞。”

物业：下达过整改通知

小区6期的别墅违建并非独有现象。在东方大院的物业公司金科邻里服务中心，物业装修主管王先生打开一个档案盒，里面是厚厚一沓《整改通知书》，记者粗略数了数，少说也有五六十份，时间从2016年持续至今年7月，范围覆盖1期、3期、5期、6期等。

王先生介绍，业主违建主要有三类情况：一是在别墅之间的空缺处建楼；二是庭院搭建棚屋；三是屋顶加建。物业每天都有人巡视小区，对这些违建情况他们都有掌握，并会下达《整改通知书》，要求业主予以整改。

那么，物业下达的《整改通知书》有用吗？记者找到了6期7栋108户业主曾某签收的《整改通知书》。今年6月20日，物业向曾某下达《整改通知书》，违章事项是“庭院前后搭建”，要求曾某“停工、恢复原样”，务必于今年6月30日前整改到位。至7月14日，曾某回复的整改结果是“由于房屋漏水，围墙开裂，不整改。”

20多天过去，这户业主的别墅违建已成。王先生称：“你知道，物业没有执法权，只能向街道反映情况。”业主杨女士对物业的不作为很生气，“正常的情况，违建应该由物业出面举报，但他们总是推诿说是职能部门的职责。物业一开始不管，后面就管不住了，导致小区到处违建。”

城管：没收到物业报告

记者就此联系了望城区城管执法大队天顶中队。中队长周亮煌介绍，接到业主举报后，7月27日至7月31日，天顶街道组织城管办、城管执法中队、城管协管队50余人，拆除了东方大院别墅区8处违建，拆除面积约200平方米。业主吴先生说：“城管队员冒着高温在东方大院拆违很给力，城管拆违的确动了真格，很多抱观望态度的业主都放弃了违章搭建的想法。”

周亮煌说，对别墅违建，他们一直是严厉打击，发现一处查处一处。不过，中队只有7个队员，要管理22平方公里的范围，很难时时监管到位。当从记者处得知金科邻里服务中心掌握了五六十户业主的别墅违建情况时，周亮煌表示：“可我们从未收到东方大院小区物业的别墅违建报告。”

长沙晚报帮帮团记者 朱炎皇