乾县开发商违规销售商铺 多名业主遭遇“一房两卖”

   最近，咸阳乾县的康先生向记者反映说，自己花了35万元在当地买了两间商铺，眼看着要交房了，结果，到当地房管所一查，原来铺主另有他人。康先生一打听，发现这座大厦“一房两卖”的业主竟有30多人，这到底是怎么回事呢？

   一女嫁二夫？乾县诚信大厦不诚信 30多名业主购房遭遇“一房两卖”

   康先生说，2013年他买了乾县诚信大厦三层的212和213室，因为地段比较好、开发商又给出了优惠条件，就付了全款买了两间。

   当事商铺业主康彦勇：“2013年我给两个孩子投资呢，在这个诚信大厦买了两套商铺，付的是全款，合同上给我签的是，他这个楼盖起盖不起，我只要把钱一交，他给我返三年的房租。”

   记者看到，康先生所说的合同是一份当时他与开发商陕西诚信投资有限公司签订的“商铺返租回购合同”。在这份合同上，租赁期为3年，开发商承诺：甲方康先生第一年一次性交付商铺全款，将在3年内以每月每平60元向甲方康先生支付“尚未盖好”的商铺租金。这样算下来，康先生当初交付35万元的购房费，到今年交房时，至少从开发商那收到10万多元的租金。

   当事商铺业主康彦勇：“大概一个商铺一年（返）就是两万块钱，第一年把房租返了，第二年到期后也把房租返了，我还感觉这个可以，当到第三年，我来这就找不到人了，最后我到房管所查去，这房子备的是别人的名字，我现在就感觉我上当了。”

   采访中，记者发现和康先生遇到同样事情的还有30多人。

   商铺业主行利荣：“我也属于一房多卖里面的，现在经过我们在一块统计的，没备案的有34户，备案的有12户，王淳、孙晓峰名字底下，这一个人好几户，商铺79号到89，这么多，全部涉及一房两卖，我这些人（买的商铺）都备案在这两个人名下了。”

   商铺业主王荣：“当时买了28点3平方米，在2层买的，价格总体是28多元，后来发现这商铺卖给叫王淳的人，给王淳过户了。”

   随后，业主王荣拨打自己商铺的“另一位铺主”，对方说，尽管房子在当地房管所已经过了户，但因为迟迟交不了房，他也是受害者。

   商铺业主王淳：“跟我重了是不？”

   商铺业主王荣：“嗯。”

   商铺业主王淳：“我不清楚你是什么情况，我是在人家诚信大厦买下的，当时买时人家也没说啥就卖了，我当时买了就备案了，那就把你骗了吗，现在开发商又找不到，我还着急找他给我退钱呢，谁想要那房呢。”

预售证未取得 乾县一开发商违规销售商铺

   那么，开发商把商铺卖给康先生这些业主后，为何又再次出售给他人呢？是开发商管理层内部出现了问题，还是另有其他原因？

   业主所说的“诚信大厦”为9层高的商住混合楼，3层以下为商铺，采访中，记者发现一房两卖的问题多为商铺，业主手上拿的是购房收据和商铺返租回购合同，很少有人能提供出规范的商铺购房合同。

   当事商铺业主康彦勇：“一直签合同不签，我们把给房管所备案的费用都交了，他一套房是80元的备案费都交了，（开发商）说他给我备案呢，过两天一问，他说再等两天，一直等到现在，最后我们一查，过到别人名下了。”

   除了商铺外，现场多名业主反映他们2015年初以均价2700元购买了这座大厦的住宅楼，今年6月份住宅楼到了交房期，可却一拖再拖。

   商铺业主罗琼：“看着房子在那放着呢，我们就是住不进去，来一回是这个样子 来一回是这个样子。”

   记者发现，这些业主的购房收据落款方并不只是开放商陕西诚信投资有限公司，原来，也有业主从诚信大厦施工方手里购买了房。

   乾县建筑公司施工负责人周彦彪：“最终决算是2064万，开发商只给了我216万，用南楼的住宅楼19套给我们顶了500万的工程款，结果又把南楼的9套可卖了，截止现在一分钱不给。”

   周彦彪告诉记者，这19套房是开放商2014年底以每套均价每平方米2730元抵的工程款，可现在其中9套住宅房也被“一房两卖”，开发商电话也打不通。

   我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向房管部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得，不得进行销售。在乾县房管所，一位负责人向记者拿出诚信大厦的情况说明。

   乾县房管所某负责人：“诚信大厦2014年在咱这取得预售了。”

   记者：“2013年他就开始卖房，他这种行为属于？”

   乾县房管所某负责人：“那他是预售嘛。”

   记者：“那他这就属于违规销售吗？”

   乾县房管所某负责人：“嗯，违规销售。”

   那么，既然是违规销售，为何之前没有进行查处呢？乾县房管所这样解释。

   乾县房管所备案室工作人员葛磊：“我只承认初次来，第一个来（房管所）备案的人，至于你开发商卖给两个人或一房多卖的情况，我们也根本没办法了解。”

   乾县房管所工会主席王智辉 ：“在这个之前，开发商都有个自我宣传，他是不是真正在这个地方卖房，那咱们也不知道，咱查的时候，他都是在宣传中。”

   记者：“有这种收款收据或者现金这种交易行为，也不属于销售吗？”

   乾县房管所工会主席王智辉：“那他有可能就是在这个宣传的过程中，或者临时定房或者其他的，咱没有发现预售。”

   乾县房管所表示，开发商资金断裂，他们现在也找不到负责人，业主和施工只能通过法律途径来维权。目前，建筑方已经将开放商起诉到咸阳中级人民法院。