300家上市公司利润不够买5块地 地王潮持续蔓延

　　在牛气冲天的土地市场上，上市公司使出半年的洪荒之力，也难有“一席之地”。截至日前，超300家上市公司公告半年报，合计净利润不够买5块地！

　　中原地产研究中心数据显示，截至8月8日，A股公布半年报的上市公司已经有306家，上半年营业收入合计为5641.388亿元，306家企业的总净利润只有510.16亿元，平均净利润率为9%。从已经公布半年报的上市公司来看，利润最高的企业为华能国际，利润额为62.9亿元。

　　510亿是什么概念？与今年火热的土地市场相比，只能购买前7月土地成交总价排行的前4宗地。目前成交价最高的是深圳光明新区高新技术园区东片区地块，成交价140.6亿元。随后依次是杭州滨江区奥体单元地块，成交价为123.2亿元；天津和平区大沽北路西侧地块，成交价102亿元；上海浦东新区祝桥镇中心镇区核心区和南京建邺区河西北部江东5号地块，成交价均为88亿元。五宗土地成交价合计541.8亿元，意味着306家上市公司忙活半年，还不足五宗土地的价格。

　　地王潮依然在持续蔓延。8月首周，上海、天津、合肥、宁波等城市溢价率超过100%的地块成交已多达11宗，并且在单宗地成交额超过10亿元的土地中，除石家庄一宗地外，溢价率全部超过50%。

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　　7月土地平均溢价率下降

　　重点城市拿地热潮持续，土地高溢价成为常态。7月，全国300个城市土地成交楼面均价环比上涨9%，平均溢价率为46%。

　　中指院数据显示，7月全国300个城市成交楼面均价为2001元/平方米，环比上涨9%，同比上涨66%；其中住宅类用地成交楼面均价为3502元/平方米，环比下降3%，同比上涨57%。

　　300个城市7月土地平均溢价率环比有所下降，为46%，较上月下降13个百分点，较去年同期上升27个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为60%，较上月下降16个百分点，较去年同期上升35个百分点。

　　“国家严控土地新增供应的效果正在凸显，中小企业拿地的热情并不高，所以土地溢价率也相应下滑，这意味着未来一段时间内中小城市的房价依然会处于正常水平。”房天下控股副总裁司智分析认为，一线城市和部分二线城市的土地依然呈现供不应求的状态，这些城市的房价压力较大，开发企业的成本较高，产品设计上会逐步以大户型豪宅为主，整个市场交易主力将逐步转向存量房市场。（记者 杨奕）