专家建言房地产调控长效机制：厘清价格形成因素是基础

中新四川网4月21日电(杨珺 林志忆)“今年春季以来各地严格的房地产调控政策给房地产市场降了温，但一冷一热的政策调控对于整个房地产市场传递了不好的信号，老百姓也不知道什么时候买房了。”21日，西南财经大学教授王裕国在“2017四川消费者信心指数发布会”上谈到房价调控政策。

他表示，房地产调控不仅要靠政策，更要靠机制。“房价不应该像现在这样：‘上涨了马上限制，限制以后又放开，放开后又上涨，涨了又出台政策限制’，这是恶性循环。国家正在抓紧制定促进房地产业持续、健康发展的长效机制，相信能够从长远预期上为房地产发展指明方向。”

王裕国建议，长效机制的制定首先要厘清房地产价格形成的关键因素。他从购房者、土地、税收、保障房等方面给出了建议。

“商品化的住房首先是保障什么人？这需要大量的调研，对居民进行分层研究，确定商品化住房的目标群体。”王裕国表示。同时，他建议房价的制定应该与收入标准挂钩。“什么人、什么家庭、多少年的收入能够买房？这也需要分地区探讨。”

在政府层面，他建议为土地出让设定最高价格。“土地出让金能否限制最高价格，又如何进行管理，需要创新机制。税收方面也需要进一步明晰，例如房产税能否普及。”

此外，王裕国建议要尽快明晰公租房在住房体系中的地位。“公租房形成规模才能真正保障居民的居住权。”

“希望房地产长效机制的制定能真正让消费者的购买力从房产中解放出来，增加在文化、旅游方面的投入，这样才能提高居民消费满意度。”王裕国表示。

21日，西南财经大学发布的2017年春季四川消费者信心指数和四川民生满意度指数报告显示，2017年春季四川消费者信心指数总指数为108.4，同比增加8个百分点；民生满意度总指数76.8，同比增长约1.3个百分点。(完)