北京部分银行房贷折扣调整 购房者担心限购加码急选房

■ 焦点

北京购房者担心限购加码急选房

热点二线城市的限购落地、上海的调控风声传来，显然也影响到了北京市场购房者的心态。在北京已经有一套大三居住宅的张先生就告诉记者，他今年以来一直在北京郊区看房，想要买来给老人住，不过一方面由于资金压力，另一方面也是由于自己并没有迫切的购房需求，因此一直也不是很着急买房。不过，先后多个城市的限购风声传来，让他也有了危机感。

“就怕一夜之间，因为政策失去了购房资格，所以这周末就打算将最近看得比较满意的一套房子先签下来。”张先生向记者表示。

不过，另一位计划购房者刘女士表示，在新一轮调控预期下自己反而不着急买了。她表示：“调控政策实施之后往往会有一段横盘期。”

北京的房地产业内人士也指出，各地的房地产调控政策都是结合自身区域市场特点而制定的。北京这些年来一直执行着相对较严格的限购、限贷政策，如果进一步进行收紧，比较可能的是仿照上海或者北京通州此前的政策，采取对离婚年限加以限制、按照户口所在区县，在限购之上再限购等措施。

“北京是否会跟进限购我们不好说，因为目前市场预期太强烈了，现在房价上涨的大势已成，限购也是一个无奈之举。事实上，调控政策起的就是一个调剂市场的目的，市场过热就收紧，市场遇冷就放松。从历史上来看，我们可以特别清晰地看到每四年就是政策调控的一个周期。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，“作为开发商来讲，我们的心态也比较复杂，一方面不愿意限购影响销售。另一方面如果不限购，市场会迅速地透支未来消费，这样对于长远的开发也是不利的。”（陈禹铭）

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上海出现夫妻假离婚买房

一线城市方面，有关上海将于9月1日限购的消息也不胫而走。消息显示，除了传统的在房贷方面进行限定之外，还新增了一条：离婚一年内的购房者，不能按照两户家庭来购房。虽然上海政府已于第二日辟谣，但这一消息无疑对于上海楼市也造成了一定的影响。

上海一地产研究机构分析师就向新京报记者表示：“消息虽是谣言，但也有可能是预言，只是限购政策哪天会落地谁也不清楚。最近上海也的确出现夫妻假离婚买房的情况。”

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，8月底上海楼市成交亢奋，8月30日当天，成交套数由此前的一千多套暴增到2166套。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，3·25新政时，政策的衍变进程就是传言、辟谣、发布，当天立即执行，这次刚刚到辟谣阶段，政策有可能在酝酿当中，在9、10月份择机出台。（陈禹铭）

社科院：一二线城市将深度调整

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在《中国证券报》撰文称，今年9月到明年上半年，楼市总体将出现短期调整，深度调整城市更加集中。

“调整可能稍有迟到，但不会缺席。”倪鹏飞在文章中指出，基本面变化决定，市场周期性调整不可避免。未来，总体货币政策将趋于中性，在过去一年获得阶段性释放甚至透支后，城市存量人口消费需求也将有所放缓。信贷收缩和市场趋淡，导致量价回落，将导致投资减缓。从2015年中到2016年底，市场上升期将达到一年半。

倪鹏飞表示，基本面之外的投机分析表明：一些有潜在价值的城市将继续被发掘和轮番炒作，一些三四线城市将受之辐射、传染与影响。稍后必将引起中央重视，并责成相关城市政府陆续出台较为严格的金融、财税甚至行政等抑制投机政策，进而导致大量投资将迅速消失或瞬间转移。热点和透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷。全国楼市信心将受到负面影响。

人民日报：需要政府调控精准灵活

《人民日报》昨日起推出“关注楼市去库存”系列报道，在其开篇报道《着力去库存 谨防“翻烧饼”》中指出，房价上涨带动购买，带来了库存的大量消化，然而也需要警惕新一轮库存增长的风险。厦门、合肥、南京、苏州等二线城市，政府已先后出台了“限字诀”的调控政策，或提高首付比例，或限购住房套数，或对土地拍卖做出新规。

报道称，很多购房者说，这轮上涨幅度超过了心理预期。对于去库存而言，房价上涨，带来库存消化的同时，也可能带动开发商的投资热情，热情的背后同样需要警惕可能带来新库存的形成。

报道援引业内人士的话称，去库存如何避免“翻烧饼”现象，即“价低卖不动、害怕库存严重；价高卖得好，又怕库存增了”怪圈，需要政府调控措施的精准和灵活，要根据市场的苗头相机而动。在土地供应上要避免短期行为：在我任期内，有土地能变现抓紧变现，忽视了供地节奏和长远发展。