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洛阳人买房故事：28岁年轻人亲述在高新区购房史

日期: 2017-03-29 16:00:09 编辑：石头

我的一位朋友，当年结婚之前先签好离婚协议书，双方盖好手印。这么反常的做法只有一个原因，这本就是一桩为利益而缔结的婚姻。我这朋友是为了能买一套房，女方则是为了6万元人民币。当时我这朋友已在北京打拼了多年，虽然挣了不少钱，但仍不具备买房的资质，在儿子即将上幼儿园之际，他决定拼一把，给自己一个家。

他户籍不在北京，因社保中断两年，没有取得在北京购房的资质，夫妻二人一直租房居住。儿子的降生，让买房成为这个家庭的头等大事。2016年8月，他看中了北京市丰台区一处100平方米的学区房，标价560万元。经过讨价还价，558万元成交。

接下来，他首先要解决的便是购房资质问题。最开始，他曾研究过“强过”这一招。他跟我说，所谓“强过”，就是房产中介找人，通过人为方式给没有买房资质的人过户，关键在于找的这个人。“按照中介的说法，这个人是个内部人士，办成这件事的费用是10万元。”他说。不过，他最终放弃了“强过”这个办法，因为他感觉心里不踏实，风险太大。

他最终选择了比较稳妥的“结婚”这个办法。在他看来，在这场“不光彩”的交易中，熟人显然比陌生人更可靠，他首先找到自己的一对北京夫妇朋友。按照他们的计划，这对北京夫妇离婚，将他们名下的房产全部过户给男方。之后他与妻子离婚，继而再与朋友结婚买房。

不过，他们仔细研究之后发现，北京朋友名下有两套房产以及贷款，很难操作此事。另外，朋友的父母一再反对，于是不了了之。已经谈好了房价，总不能卡在最后一个环节吧。就在他焦虑的时候，卖房人给他介绍了一位大姐，目的就是通过结婚、离婚这套手续，将房子过户到张某名下。事情如若开始运作，首先需要签订一份婚前协议，明确双方结婚目的以及财产划分。

接下来的事情便是买房的相关手续以及贷款等。按照2016年8月的相关政策，我这朋友有了在北京买房的资格，在房本上单独署名，离婚后可获得住房。“根据2016年10月的新政策，通过实行购房网签环节，如果夫妻双方一起买房，一方有购房资格、一方没有，那么就不能再出只有无购房资质的一方名字的房本。”他说，“现在针对这样的政策，化解办法就是有购房资质者占1%，另一方真正要买房的那方占99%，在离婚协议上再注明放弃1%即可”。

即使面临更大的风险，但在我这朋友看来，假结婚仍然有着巨大的吸引力，“因为房本上注明对方只占1%的房产，即使一套价值千万元的住房，也就10万元，相比买房资质来说，都是可以付出的代价”。也就是说，在实际运作中，只要房本发下来了，假结婚购房人士依然可以通过再更名的方式购房，只是一个愿打，一个愿挨，可是他至今仍在犹豫。

在这之前为了限制假结婚购房，北京市出台政策要求，夫妻之间进行更名登记的，不能是贷款买房，所以一般只能是全款客户才能够迅速登记，贷款客户得需要还完贷款后才能更名。于是，漫长的还款期也就成了假结婚购房人此前的主要顾虑。后来他跟我说，只有一个破解方法“全款”，此外别无他法，可是他各根本拿不出那么多钱。

随后今年3月25日，央行发布北京楼市调控新政，在北京，离婚一年内买房的，贷款政策都按二套房执行。相比此前的北京楼市“认房又认贷”，新举措也被一些人形容为“认房认贷还认离”。

接着7天内，北京楼市出台了三道限令。第一道就是居民购买二套房认定由“认房不认贷”改为“认房又认贷”，二套房首付比例上调至60%，最高贷款期限降至25年，被业内称为“317新政”；第二道是在购房资格上，非京籍纳税由5年改成连续60个月；第三道是央行一道通知，堵上了假离婚获得首套房资格等诸多空子。

我的这位朋友在接连不断的政策打压之下，最终放弃在北京购房的想法，跟他聊天聊到这个话题，他只是说失望，大概“失望”两个字就够了，前面再添加任何形容词都无法表达他真实的内心。但是前几天，他找我喝酒，看得出他心情好了很多，一直在说三四线城市房地产问题，比如：三四线城市发展日益繁荣、楼市稳定、政策扶持等等。预感告诉我，他可能要离开了，那晚我们没喝醉，临走时他跟我挥挥手，说：“有时间来洛阳玩啊，我的新家，洛阳高新区中南广场。”

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