黄石办证房产登记流程以及管理操作详解

登记所将把所收件转送房地产测绘所，由测绘所进行实地查勘，丈量计算面积及核实四墙归属，绘制房地产平面图。您接到测绘所查丈的时间通知后，应按时在房屋所在地等候。

测绘之后，测绘所将会把已测量好的房地产登记案件转入给档案资料管理部门进行查档，入册。

档案管理部门完成房地产资料的查册入册后，将案件送回登记所和用地部门，并由这两个部门对申请的房屋和用地权属的真实性、合法性依法进行审查确认。在审查过程中发现有未经处理的违章建筑时、或发现有弄虚作假冒认产权的将依法追究、从严处理。发现有纠纷争议的则由法院裁决后再准予登记。房屋、用地的权属来源经核实后，才予确认权属。

如果您拥有私人住房，而住房又与公房毗邻，那么，请您注意：私房产权登记手续请到市房地产登记所操作。如涉及与公房毗邻的有关众墙、产权界址问题，可与当地房管站联系并由站出具明。有关私改留房问题由区房地局公房科(或区落实房屋政策办公室)提供情况明。

买了房子如何操作房产呢?相信这是不少业主朋友都关注的问题。操作房产的首要要求就是确定开发商已经进行初始登记，只有达到了这一条件才可以顺利的操作房产，然后需要到相关部分领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，拿测绘图，然后即可以领取相关文件了，当然一定不要忘记缴纳公共维修基金、契税哦!房产操作是获得房屋产权必不可少的手续，然而很多人买了房子后，不知道房产操作怎么办，那么如何操作房产呢?以下便是房产操作的全部流程：确定开发商已经进行初始登记开发商操作初始登记是自己操作房产的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要操作房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产部门。

申请帮助，专业制作咨询黄石办证Q黄石办证件黄石办证微信bz21016黄石办理证件各个部门操作初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问操作初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商操作初始登记的时限加以约定，尤其是开发商操作初始登记的最后期限以及操作完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时操作应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产应该在哪个部门操作，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。　由于测绘表是登记部门确定房产上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭，这两笔款项的缴纳凭是操作房产的必需文件，一旦遗失会影响获得房产。一定要保存好管理部门给的领取书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。