乐乎城市青年社区：长租公寓兴起将实现三赢

作为风口上的新兴力量，长租公寓这一租赁细分市场近两年来吸引了各行各业的瞩目。由于一线城市租房需求量较大，国家出台的限购限贷政策导致一部分刚性需求转到租房市场，因此公寓行业前景广阔，这也促使众多企业扎堆进入长租公寓领域。在乐乎城市青年社区看来，两年时间里行业风起云涌是一件三赢的事情。

传统租房模式是租户找房子、房东找房客，相当于C2C模式。这个模式的缺点很明显，就是信息成本和交易成本都很高：租户要实地寻找地点和价位合适的房源，还可能面临房东提前解约和随时提价;房东也要面临租户随时走人，导致房屋出现长时间空置，还会因为难以对租户进行有效约束，付出更高的房屋维护成本。

长租公寓的出现，则将租房行为从碎片化的交易变成了集中式的生意。这样一来，对于房东来说，交由长租公寓打理可以获得稳定的收益，并避免了承担房空置成本和维护费用，收入上还有提升。对于租客来说，则以更合理的价格住上了更舒适的房间，而且减少了房东因素的干扰。对于企业来说，企业使租房变成了B2C模式。规模化导致了长租公寓企业能摊薄房源成本，还能降低揽客成本和维护成本。此外，由于面对庞大的客户群，房屋的周转率也得到提升，使得空置成本大幅降低。

因此，这是一件三赢的事情，这也是乐乎城市青年社区积极投身长租公寓行业的原因。特别是根据相关研究，目前一线城市空置率是22%，二线城市空置率是24%，三线城市空置率是26%。另一方面，城市化步伐的加快和人口流动率的提高，使得租房需求居高不下。这决定了刚性租赁需求将长期存在。2015年长租公寓投研报告显示，据估计国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

除了市场条件的成熟，长租公寓还迎来了政策利好。今年5月，国务院常务会议确定培育和发展住房租赁市场的措施，鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。发展租房市场的意义还在于，租房市场发展得好，人们就不会非买房不可，就能缓解高房价对民生的困扰。

对于乐乎城市青年社区来说，长租公寓作为刚刚兴起的行业，还有很多不确定性和竞争，如何能真正实现三赢乃至多赢，仍然有很长的路要走。