新西兰PEX:海外置业需求激增引发房企出海潮流

近期人民币兑美元中间价波幅加大，美联储的加息预期升温推动美元指数持续增强，由此带来的人民币贬值危机迅速在国内市场蔓延。10月27日，美债收益率反弹，带动美元指数上涨，离岸人民币汇率一度逼近6.80关口。新西兰PEX分析师指出：人民币连续的疲软之势使得国内投资市场长时间笼罩在悲观情绪之中，越来越多的内地买家选择将目光瞄准海外，另辟商机。

单就房地产行业而言，多年来中国房地产业及其带动的庞大的产业链体系一直为中国GDP的增长提供着强大的驱动力。然而，今年中国内地城市房价的畸形增长态势迫使各地政府出台相关调控政策以遏制楼市泡沫的膨胀，10月以来，一二线城市楼市有较大降温，但房地产市场前景依旧不明朗。近年来，随着国民民收入水平的提升，内地子女出国求学与移民渐成潮流，国内居民海外置业需求日益强大，这些促使内地房地产开发商掀起“集体出海”热潮。而事实证明，借助海外雄厚的发展资源和广阔的发展平台，海外业绩已成为房企新的利润增长点。新西兰PEX分析师认为：中国房地产业国际化进程在加快，房企出海开始进入收获期。

近年来，中国大力发展经济“新常态”，在产业升级结构转型的背景下，中国企业开始追求更高附加值海外业务的发展，其中出于套利目的进行大规模投资的海外并购热潮席卷国内市场，呈爆发式增长。前三季度，中企海外并购市场总计取得交易总值1717亿美元，较去年全年总而增长近两倍之多。新西兰PEX分析师表示：在人民币贬值和国内投资市场不景气的双重压力下，海外投资无疑成为中国投资者保卫自己“钱袋子”、实现长期收益回报和资产保值增值的明智之举。

10月26日，在纳斯达克上市的中国在线公司携程宣布与美国当地的三家旅行社企业达成战略投资与合作，以拓展北美旅游市场;央企光大集团也在日前收购阿尔巴尼亚机场100%股权。在“一带一路”战略背景下，中国企业纷纷抓住“一带一路”建设机遇，占领并扩大“一带一路”沿线市场，借改革“东风”入军海外市场进行短期多元化投资。然而，海外市场环境复杂，机遇和多元风险并存。新西兰PEX分析师指出：所谓“强龙压不过地头蛇”，成功的投资从来都是理性与果敢并重。投资人要加强风险的防范，适度降低预期，切忌跟风炫耀和盲目乐观估计市场，建议选择性开展差价合约贸易战略，实现最低风险、最高收益的海外资产配置。