链家提醒租房打隔断转租合法吗 租房可以打隔断转租吗

租过房子的人都知道，看房找房的过程中，很容易遇到隔断房。可是我们今天要说的是租房后打隔断在转租的行为，这种行为和普通的隔断出租又不同了，可到底有哪些区别呢？租房打隔断转租合法吗？租房可以打隔断转租吗？

隔断房就是房东在出租屋里私自建隔断墙、私改房屋建筑结构，使房屋形成多个单间。这样的房子空间狭小，但房东的利润较大。而租房打隔断转租是指一些人先将房东的房子租下来，再未经房东允许擅自将房子进项隔断，最后转租出去。当房东找来时，以换锁芯、堵锁眼等方式强行交易的行为。现在，我们一起来看一下租房打隔断转租的具体案例。

就在前几天，丰台法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，罚金5万。同案犯柳某以强迫交易罪判处有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万。

链家举例

2013年3月至12月间，现年44岁的男子赵某在丰台太平桥天宇商务楼、石景山万达广场开设北京博雅兴业房地产经纪公司以及北京伟弘房地产经纪公司，赵某任总经理，伙同副总经理柳某（另案处理），以个人名义租房后，以中介公司名义对外转租，变相牟利。

在房主要求收回房屋时，两人采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主王某等十余人将房屋租赁给中介公司，或者强迫房主以多退租金、缴纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，两人还以拆除隔断、损坏财物等方式，强迫租房客肖某等4人退租，并以各种理由少退或不退房客租金。

上述行为共造成被害人直接经济损失3万多元。公诉机关认为，赵某以暴力、威胁手段强迫他人参与或退出特定的经营活动，应当以强迫交易罪追究其刑责。

赵某表示，公司房源都是文秘从网上搜的，大部分情况下都是他出面租房。“我们以个人名义跟房主签合同租房，直接给房主现金，有的季付，有的半年付。租房时说自己居住，租房后，再打隔断以公司名义分租。出租时除房租，还收取一年卫生费365元、有线电视费216元以及维修基金300元，卫生费、维修基金正常来讲有些小区不收。”

如果房主发现房子被转租，要求退租，赵某就会跟房主说，现在这个事情已成既定事实了，他们只是违反了合同规定，但没有违法，如果房主不认可的话，就把租金退给他们，以此来让房主默认这个结果，大多数房主都没什么办法，只能默认，继续跟他们履行合同，赶上较真的房主就到法院起诉，这样的话就只能让承租方走人，给房主腾房。

部分房主把门锁换了，公司就再换锁继续出租。如果房主直接去找承租人，承租人来找该公司，该公司会跟承租人说让他们别理房主继续住，让房主来找他们谈，如果承租人不想住了，公司会以没到期限就退房违反了合同为由，让他们承担损失。

据柳某供述，公司清退房客时，会换锁芯、强行搬东西，并且把隔断拆了，同时还会跟房客说这是合同纠纷，可以去法院起诉。换锁、拆隔断以及搬房客东西都是赵某指使的，对房主采取换锁、堵锁眼等方式强行继续承租也是赵某指使的，具体操作者都是公司的业务员，但这些业务员目前都已经不干了。

法院审理后认为，赵某结伙以暴力、威胁手段强迫他人参与或者退出特定的经营活动，其行为已经构成了强迫交易罪。鉴于被害人损失已经赔偿，故法院酌情对其予以从轻处罚。法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，并处罚金5万元人民币。同案犯柳某在此案中系从犯，认罪态度也较好，在另一起案件中，法院一审以强迫交易罪，判处柳某有期徒刑1年，缓刑1年，并处罚金2万元人民币。